Miami, FL, martes 29 de septiembre de 2026. El mercado inmobiliario de Estados Unidos volvió a mostrar señales de enfriamiento en agosto, pero el Sur de Florida continúa desafiando algunas de las tendencias nacionales. Mientras las ventas de viviendas existentes disminuyen y las altas tasas hipotecarias siguen limitando la capacidad de compra, los precios en Miami-Dade, Broward y Palm Beach mantienen su resistencia.
A nivel nacional, las ventas de viviendas existentes cayeron 2% en agosto frente al mes anterior y 1.2% en comparación con agosto de 2025, según la National Association of Realtors (NAR). Las operaciones se situaron en una tasa anualizada de 3.98 millones de unidades.
Sin embargo, la menor actividad no ha provocado una reducción generalizada de precios. El precio mediano de una vivienda existente en Estados Unidos alcanzó los $429,100, un aumento interanual de 1.6%.
En el Sur de Florida, esta tendencia resulta todavía más evidente.
En Miami-Dade, las ventas residenciales totales disminuyeron 1.1% interanual en agosto, hasta 1,769 transacciones, de acuerdo con MIAMI Association of Realtors. Las ventas de casas unifamiliares retrocedieron 3.1%, mientras las de condominios aumentaron 1%.
A pesar de la desaceleración, el precio mediano de las casas unifamiliares en Miami-Dade aumentó 3.82%, hasta $680,000. Uno de los factores que continúa sosteniendo los precios es la oferta: el inventario residencial total del condado se redujo 12.1% respecto del año anterior.
Broward también presentó un mercado dividido. Las ventas de casas unifamiliares permanecieron prácticamente sin cambios, con un incremento de 0.1%, mientras las ventas de condominios cayeron 9.3%. En conjunto, las transacciones residenciales disminuyeron 4.5%.
Los precios, sin embargo, continuaron avanzando. El precio mediano de una casa unifamiliar en Broward aumentó 4%, hasta $650,000.
Palm Beach mostró una dinámica similar. El precio mediano de las casas unifamiliares alcanzó los $650,000, un incremento de 3.17%, mientras el de condominios aumentó 5.26%, hasta $300,000. Además, el volumen en dólares de las operaciones inmobiliarias creció 19.47%, hasta aproximadamente $1,700 millones.
Otro elemento que diferencia al Sur de Florida es la fortaleza del mercado de lujo. Miami-Dade se encamina a establecer un récord anual de ventas de propiedades superiores a $10 millones, mientras Palm Beach ya superó su récord anual en ese segmento.
También continúa siendo importante la presencia de compradores que no dependen de una hipoteca. En Miami, el 37.8% de las operaciones de agosto se realizaron en efectivo, frente al 27% a nivel nacional.
Los datos muestran así un mercado inmobiliario a dos velocidades: menos transacciones y mayores dificultades de acceso para compradores financiados, pero precios todavía resistentes y una fuerte demanda en los segmentos de mayor poder adquisitivo.
Para el Sur de Florida, al menos por ahora, una caída en las ventas no está significando una caída en el valor de las propiedades.
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