Miami, FL, sábado 13 de junio de 2026.
El inicio del Mundial de Fútbol 2026 genera movimiento en las ciudades que serán sede. Miami se hace eco de esta tendencia y muestra cómo este tipo de megaeventos no solo impactan el turismo sino que también redefinen el mercado inmobiliario. Se estima que la Copa atraerá a 10 millones de visitantes y generará un impacto de más de US$ 1500 millones.
Por primera vez la ciudad será sede de algunos de los partidos y eso claramente actúa como un acelerador de ventas, pero no necesariamente como el origen de la demanda. Si bien ya hay una base sólida de compradores internacionales, este tipo de eventos genera urgencia y exposición.
“Estamos empezando a ver mayor actividad en términos de consultas y visitas pero el impacto más fuerte se proyecta en el corto y mediano plazo, especialmente a medida aumenta la visibilidad global de la ciudad”, explica Peggy Olin.
Un destino para disfrutar y proteger el capital
La CEO de One World Properties, una de las comercializadoras de Miami, sostiene que “el Mundial refuerza el componente de inversión, en especial, por el potencial de renta a corto plazo y no cambia el comportamiento estructural del comprador. Miami sigue siendo visto como un lugar para disfrutar y proteger el capital”.
“Si bien crece el nivel de compras, esperamos que no se registre un pico repentino de demanda sino más bien una aceleración de conversaciones que ya estaban en marcha. La gente está en la ciudad y eso genera naturalmente curiosidad sobre cómo se siente realmente residir y no solo visitarla por unos días”, dice el presidente de la División Condominios de la desarrolladora Related Group, Nick Perez.
La oferta actual, en tanto, está concentrada en proyectos de gama media-alta y alta, con tickets que van desde aproximadamente US$ 600 mil y llegan a superar hasta los US$ 5 millones.
“También estamos viendo un crecimiento importante en productos híbridos (residencial más hospitalidad), que responden muy bien a la demanda internacional”, agrega Peggy Olin.
“Sin dudas, el hecho de que se jueguen los partidos de las semifinales significa que la ciudad ha consolidado su reputación en el escenario global al nivel de Nueva York; y se traduce en el interés de potenciales compradores en adquirir una propiedad”, asegura Craig Studnicky.
El CEO de la comercializadora norteamericana ISG World señala que históricamente Miami ha sido la puerta de entrada a Estados Unidos para Latinoamérica.
“Por eso se espera como principales compradores a personas de Colombia, México, Argentina, Brasil, Perú, Chile y Ecuador. De todos modos, no se estima un aumento significativo de compras por país sino una mayor visibilidad general desde todos estos mercados”, asegura.
“También continuamos viendo interés constante desde el Reino Unido y países de Europa, especialmente Turquía e Italia. Estos compradores están acostumbrados a vivir entre fronteras, por lo que Miami no les resulta algo nuevo; es más una extensión natural de cómo ya se mueven entre ciudades”, acota Nick Perez.
Según Carlos Rosso, fundador y CEO de Rosso Development, «en 2025 los compradores extranjeros adquirieron US$ 4.4 mil millones en bienes raíces residenciales en el sur de Florida, un aumento interanual del 42%. En tanto, Colombia, Argentina, México, Brasil y Venezuela son los principales mercados de origen. Miami además concentra el 45% de las compras internacionales realizadas en Florida«.
En tanto, el vicepresidente de Sales de la desarrolladora North Development, Lorenzo De Santis, comenta que gran parte de sus compradores “son latinoamericanos y el Mundial ha dado un mayor impulso a las ventas. Hoy van a poder alquilar sus unidades con una tarifa mayor (los incrementos pueden ser de más de 30%) o disfrutarlas”.
Un crecimiento en la demanda
En cuanto al público argentino, si bien hay que tener en cuenta que la Selección no juega la primera fase en Miami, hay expectativas por la demanda que se puede generar entre estos compradores. “Creemos que el avance de la Selección va a ser determinante para el interés en renta e inclusive de inversión. Miami siempre ha sido un destino importante para el mercado argentino”, dice De Santis.
En los últimos años se ha observado una generación de compradores más jóvenes, entre 30 y 40 años, con riqueza proveniente de sectores como tecnología y criptomonedas. A diferencia de lo que sucedía en otra época, los nuevos millonarios adquieren propiedades de alto valor.
El perfil del comprador está formado por inversores, que apuntan a comprar unidades en condohoteles y por consumidores finales. “En este segmento están quienes lo eligen como segunda residencia vacacional o compran para vivir en forma permanente. Un usuario final es simplemente alguien que utiliza la unidad”, menciona Craig Studnicky.
En tanto, el vicepresidente de la desarrolladora North Development afirma que “la mayoría de los inversores buscan diversificar su patrimonio e invertir en real estate con tickets que tienen un promedio de US$ 400 mil. Además de la renta generada, aspiran a poder disfrutar su propiedad cuando la necesiten o lo deseen”.
La demanda busca facilidad, servicio y previsibilidad. “Eso suele traducirse en residencias llave en mano, donde todo está resuelto y la experiencia se siente más cercana a un hotel de lujo que a una residencia tradicional. Diseño, amenities premium y un nivel de servicio que ya conocen de otras ciudades globales también están entre sus prioridades”, describe el directivo de Related Group.
El interés por alquilar
En alquileres, la demanda ya refleja el peso de mercados latinoamericanos: países como Brasil, Colombia, México y Argentina figuran entre los que más solicitudes han generado. En cuanto a precios, el hospedaje por noche es de US$ 300.
En particular, el partido de fase de grupos entre Colombia y Portugal en la ciudad se posiciona como el más solicitado de todo el torneo, evidenciando el enorme interés de la audiencia latina en la ciudad.
“Se estima que los ingresos de los condohoteles aumentan un 40% en junio y julio en comparación con 2025. La estadía promedio será de cuatro noches, lo que refleja cómo los viajeros están extendiendo su tiempo en Miami ante grandes eventos”, dice David Arditi, presidente de la desarrolladora Aria Development.
Como estrategia de ventas, en un nuevo hotel-residencia (Domus Brickell Park) ofrece algo que no suele verse en la venta de viviendas. “Cada nuevo comprador recibe dos entradas para un partido del Mundial 2026 (primera o segunda ronda). Como incentivo de compra convierte un evento deportivo en parte del paquete inmobiliario”, señala Juan Carlos Tassara, socio fundador de North Development.
Fuente: Liliana Carbello, Clarín
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