Miami, martes 23 de mayo de 2023.
Conclusiones clave:
Las ventas de propiedades de almacenamiento totalizaron alrededor de $ 10 mil millones en 2022, por debajo de los $ 12.3 mil millones en 2021, pero aún más que en años anteriores
Un total de 73,4 millones de pies cuadrados de almacenamiento cambiaron de manos en los EE. UU. en 2022
Según un análisis de 670 ciudades importantes, Nueva York tuvo el mayor volumen de ventas en 2022: solo el Bronx superó a todos los demás lugares del país con cuatro propiedades costosas por un total de $235 millones.
Houston, TX, Phoenix, AZ y la pequeña ciudad de Ocala, FL, fueron las tres principales ciudades con la mayor cantidad de espacio de almacenamiento cambiando de manos
A nivel estatal, Texas negoció la mayor cantidad de espacio de almacenamiento en 2022, más de 16 millones de pies cuadrados en 257 instalaciones
El sector de autoalmacenamiento de EE. UU. demostró un vigor y una confianza familiares en 2022. Después de un pico de pandemia tan alto, cuando experimentó niveles de ocupación históricos, el volumen total en dólares de las ventas de instalaciones de almacenamiento en 2022 ascendió a alrededor de $ 10 mil millones. Eso representó una disminución del 18,7% con respecto al año anterior, según datos de Yardi Matrix. Pero 2021 fue testigo de una venta excepcional que eclipsó a la mayoría del resto: la adquisición de Manhattan Mini Storage por parte de StorageMart de Edison Properties por $ 3 mil millones.
Evolución de las ventas de propiedades de almacenamiento en EE. UU. 2018-2022
Los volúmenes de venta de la ciudad de Nueva York en 2022 superaron una vez más a cualquier otro lugar del país, con un total de más de 500 millones de dólares en los cinco condados. Las ciudades del sudoeste, como Phoenix y lugares alrededor de Washington, DC, también fueron testigos de mucha actividad y volúmenes de ventas totales que oscilaron entre $ 100 millones y $ 200 millones.
En términos de pies cuadrados reales comprados, 2022 fue un año sólido para el mercado. Aproximadamente 73,4 millones de pies cuadrados cambiaron de manos en 2022 en los EE. UU., y Texas y Florida se destacaron como los estados con los mercados de autoalmacenamiento más dinámicos. Ambos fueron testigos de más de 10 millones de pies cuadrados negociados.
Principales ciudades con los mayores volúmenes de transacciones de autoalmacenamiento: los quinientos millones de dólares en ventas de la Gran Manzana superan a todas las demás ciudades, con el Bronx a la cabeza
La actividad en el sector de autoalmacenaje de la ciudad de Nueva York en 2022 alcanzó un volumen de ventas total de más de $565 millones, más que cualquier otra ciudad del país, como fue el caso el año anterior, en 16 transacciones y 1,6 millones de pies cuadrados. El Bronx fue el distrito más activo, con cuatro transacciones en 2022 por un total de $235 millones.
Mientras tanto, sin embargo, Brooklyn, Queens y Staten Island fueron testigos de un volumen de ventas combinado total de más de $256 millones para 10 transacciones en total, algo más que la cifra equivalente de 2021 de $174 millones. Justo al final del Bronx en el condado de Westchester, Mount
Vernon self storage lideró al resto de las ciudades del estado con dos transacciones por un total de $68 millones, una de ellas la tercera propiedad más grande comercializada en el estado, con un área total de 185 mil pies cuadrados.
Manhattan fue testigo de un cambio de manos de $74 millones por dos ventas en 2022, incluida una costosa instalación de $61 millones en East Village. Sin embargo, esta actividad es una gran reducción de las 18 transacciones por un total de alrededor de $ 3 mil millones durante el año anterior.
Las 10 principales ciudades para las ventas de autoalmacenamiento en 2022
Ocala y Miami en Florida se destacan entre las ciudades con mayor volumen de ventas con $166M y $110M en transacciones, respectivamente
La mayor sorpresa de self storage de 2022 fue Ocala, Florida, una ciudad de aproximadamente 60 000 habitantes, conocida como la «Capital mundial de los caballos» debido a sus caballos de pura sangre, que acumuló ventas de no menos de 166 millones de dólares en 23 transacciones. Ocupó el segundo lugar tanto por la cantidad de acuerdos el año pasado como por los pies cuadrados de las instalaciones de almacenamiento involucrados en ellos, poco más de 1 millón de pies cuadrados, el 92 % de los cuales se construyó recientemente en 2022, con un tamaño de instalación promedio bastante pequeño de 47 mil pies cuadrados. El hecho de que se informe que Ocala es la sexta ciudad de más rápido crecimiento de los EE. UU. seguramente estimulará el sector del almacenamiento allí.
Las principales ciudades del Estado del Sol también vieron mucha acción en el mercado el año pasado. El mercado de autoalmacenaje de Miami obtuvo el séptimo lugar en todo el país en términos de volúmenes de ventas, con más de $110 millones repartidos en seis transacciones, mientras que el vecino Fort Lauderdale aportó $67 millones en tres transacciones. En el otro lado del estado, el mercado de autoalmacenamiento en Tampa fue testigo de $ 80 millones de transacciones, a través de los seis acuerdos involucrados, con un promedio de 79 mil pies cuadrados cada uno.
El acuerdo más grande de Florida fue en Miami, $33 millones para una instalación que cubría 69 mil pies cuadrados. Esto también representó el precio por pie cuadrado más alto del estado a $474, mientras que el autoalmacenamiento en el área metropolitana de Jacksonville ocupó el segundo lugar en este aspecto con un acuerdo en Keystone Heights a $422 por pie cuadrado, una pequeña instalación de 13,000 pies cuadrados, y también se comercializa la instalación más grande del estado, que abarca 166,000 pies cuadrados.
Fuente: Francis Chantree, Storage Cafe
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