Miami, FL, jueves 25 de abril de 2024.
Un juez federal dio luz verde al acuerdo de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, allanando el camino para una revisión de la forma en que la gente compra y vende sus casas en Estados Unidos.
El martes, el juez Stephen Bough concedió la aprobación preliminar al acuerdo antimonopolio de 418 millones de dólares en un tribunal de Missouri. Una audiencia de aprobación final está programada para el 26 de noviembre.
Los expertos en vivienda dicen que el acuerdo puede demoler efectivamente el actual modelo de negocio inmobiliario. Según el sistema actual, los vendedores de viviendas pagan la comisión completa, generalmente del 5% o 6%, que generalmente se comparte entre el agente que representa al vendedor y un agente que representa al comprador. Los críticos dicen que esta práctica infla los precios de la vivienda.
Grupos de vendedores de viviendas entablaron demandas contra la NAR por su estructura de comisiones estándar, diciendo que constituía una violación de las leyes antimonopolio.
Según los términos del acuerdo, anunciado en marzo, los agentes vendedores ya no estarán obligados a ofrecer comisiones a los agentes compradores.
Si bien el acuerdo no significa explícitamente el fin de la comisión tradicional del 6%, dividida entre el agente del vendedor y el agente del comprador, se espera que las comisiones disminuyan porque se volverán competitivas y negociables.
Sin embargo, algunos en el campo inmobiliario advierten que el cambio podría aumentar los costos para los compradores de viviendas, que ya están desembolsando una gran cantidad de dinero en lo que suele ser la compra más grande de sus vidas. Si los vendedores ya no pagan a los agentes de los compradores, los compradores de viviendas pueden verse obligados a pagarle directamente a su corredor.
La NAR dijo que los cambios entrarán en vigor a finales de julio, pero la mera perspectiva del cambio de reglas ya ha provocado que algunos estadounidenses cambien la forma en que compran y venden casas. Un vendedor de viviendas en Minnesota, Matt Hanley, dijo a CNN el mes pasado que cuando ponga su casa a la venta esta primavera, planea ofrecer una comisión del 0% al agente del comprador, lo que efectivamente obligará al comprador potencial a negociar la comisión de sus agentes por su cuenta.
“¿Por qué esperar a que se llegue a un acuerdo? Esto es de conocimiento común ahora”, dijo Hanley. «Voy a tratar de estar al comienzo de esta curva de campana».
Fuente: Samantha Delouya, CNN
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