Miami, FL, lunes 22 de diciembre de 2025.
Más de la mitad de las viviendas en EE. UU. —y aproximadamente el 76% de las viviendas en el área metropolitana de Miami— perdieron valor el año pasado, según Zillow.
Por qué es importante: La cifra nacional, 53%, es la más alta desde 2012, pero la gran mayoría de los propietarios de viviendas todavía «tienen mucho de qué sentirse bien», informa el sitio inmobiliario.
Situación actual: Muchos propietarios compraron antes de que los precios se dispararan a principios de la década de 2020. En octubre, el valor medio de la vivienda había aumentado aproximadamente un 67 % desde la última venta de la propiedad.
- Solo el 4% perdió valor en ese tiempo, alrededor de 8,5 años para el propietario típico.
- Las pérdidas entre ventas aumentaron ligeramente respecto al año pasado (2%), pero fueron inferiores a los niveles previos a la pandemia (11%).
En resumen: Actualmente, el mercado inmobiliario es favorable para quienes pueden permitírselo. Las tasas y los precios hipotecarios persistentemente altos han marginado a muchos.
- A nivel nacional, los vendedores de viviendas superan en número a los compradores en un récord del 37%, según estima Redfin.
El Oeste y el Sur, donde hay más viviendas disponibles y mayores riesgos climáticos, sufrieron las pérdidas más generalizadas durante el año pasado.
- La mayoría de las áreas metropolitanas de Florida vieron cómo tres cuartas partes de las viviendas o más perdían valor, incluidas Tampa Bay (85%), Orlando (85%) y Jacksonville (83%).
- En Punta Gorda, el 96% de las viviendas han bajado de valor.
Verificación de la realidad: existe una diferencia entre sufrir una pérdida y estar » bajo el agua «, o deberle a su prestamista más dinero del que vale la casa.
- Hoy en día hay muchas menos casas bajo el agua en comparación con 2019, afirma Mischa Fisher, economista jefe de Zillow.
En resumen: «Si bien las fluctuaciones en los valores de las viviendas pueden angustiar a los propietarios vigilantes, la gran mayoría posee grandes ganancias de capital que pueden aprovechar cuando vendan», le dice Fisher a Axios.
Fuente: Sami Sparber, Martin Vassolo, AXIOS Miami
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