Miami, FL, 1 de marzo de 2024. Las tasas hipotecarias subieron por cuarta semana consecutiva, acercándose poco a poco al 7% justo cuando comienza la temporada alta de compra de viviendas.
La hipoteca a tasa fija a 30 años promedió 6,94% en la semana que terminó el 29 de febrero, frente al 6,90% de la semana anterior, según datos de Freddie Mac publicados el jueves. Hace un año, el tipo fijo medio a 30 años era del 6,65%.
«Las tasas hipotecarias continuaron su ascenso esta semana, alcanzando un máximo de dos meses y coqueteando con el 7% una vez más», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado.
Khater dijo que el aumento de las tasas durante febrero ha frenado el ya vacilante impulso de los compradores de viviendas de cara a la primavera.
Desde que alcanzaron un máximo de 20 años del 7,79% en octubre, las tasas hipotecarias han ido cayendo lentamente. La tasa promedio osciló alrededor del 6,6% durante más de un mes, lo que mejoró la asequibilidad para los compradores de viviendas que han estado luchando en uno de los mercados menos asequibles en décadas.
Pero en las últimas semanas, a medida que el mercado absorbe las expectativas de que la Reserva Federal no recortará su tasa de interés de referencia hasta finales de este año, las tasas hipotecarias han tendido al alza.
Si bien la Reserva Federal no fija directamente las tasas de interés que los prestatarios pagan por las hipotecas, sus acciones influyen en ellas. Las tasas hipotecarias tienden a seguir el rendimiento de los bonos del Tesoro estadounidense a 10 años, que se mueven basándose en una combinación de anticipación sobre las acciones de la Reserva Federal, lo que realmente hace la Reserva Federal y las reacciones de los inversores.
«Los datos de inflación y empleo superiores a lo previsto mantienen la presión al alza sobre las tasas hipotecarias, y un volumen insuficiente de viviendas usadas para la venta en muchos mercados está haciendo que a muchos aspirantes a compradores les resulte aún más difícil ingresar al mercado», dijo Bob Broeksmit. , presidente y director ejecutivo de la Asociación de Banqueros Hipotecarios.
La tasa hipotecaria promedio se basa en las solicitudes de hipoteca que Freddie Mac recibe de miles de prestamistas en todo el país. La encuesta incluye sólo a prestatarios que hicieron un pago inicial del 20% y tienen un crédito excelente. La tarifa de un comprador actual puede ser diferente.
Las solicitudes caen y los compradores se resisten mientras las tarifas se mantienen elevadas
Los compradores de viviendas que podrían haber decidido irse a principios de año ahora están pisando el freno, ya que las listas de propiedades tardan en materializarse y las tasas hipotecarias no van en la dirección que esperaban.
La semana pasada, las solicitudes de hipotecas cayeron un 5,6% respecto a la semana anterior, según el MBA.
«Las tasas más altas en las últimas semanas han estancado la actividad», dijo Mike Fratantoni, economista jefe de MBA. Las solicitudes para la compra de una vivienda están un 12% por detrás del ritmo del año pasado, dijo.
Un punto positivo, sin embargo, es que las solicitudes para comprar viviendas de nueva construcción aumentaron un 19% en enero, según una encuesta independiente de constructores de MBA.
«Esta disparidad continúa resaltando cómo la falta de inventario existente es la principal limitación para aumentar el volumen de compras», dijo Fratantoni, señalando que las tasas hipotecarias de alrededor del 7% ciertamente no ayudan.
La asequibilidad de la vivienda empeoró en enero
Los compradores de viviendas siguen siendo sensibles a los costos y la asequibilidad empeoró el mes pasado, incluso cuando las tasas se mantuvieron bastante estables. El pago medio nacional de una hipoteca aumentó a 2.134 dólares desde 2.055 dólares en diciembre, según MBA.
Los precios más altos de las viviendas hicieron subir los montos de los préstamos en enero, compensando lo que fue una caída mensual en las tasas hipotecarias, dijo Edward Seiler, vicepresidente asociado de economía de la vivienda de MBA.
Como resultado, las ventas de viviendas pendientes (un indicador prospectivo de las ventas de viviendas basado en la firma de contratos, a diferencia de las ventas cerradas) cayeron un 4,9% en enero y un 8,8% menos que hace un año, según datos publicados el jueves por el National Asociación de Agentes Inmobiliarios.
«El mercado laboral es sólido y la riqueza total del país alcanzó un nivel récord debido al aumento del mercado de valores y de los precios de las viviendas», dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. “Esta combinación de condiciones económicas es favorable para la compra de vivienda. Sin embargo, los consumidores están mostrando una sensibilidad adicional a los cambios en las tasas hipotecarias en el ciclo actual, y eso está impactando las ventas de viviendas”.
El nivel más lento de ventas pendientes en enero sugiere que los datos de ventas pueden no mostrar una mejora en febrero y años posteriores, ya que las tasas han comenzado a subir.
Fuente: CNN
Compartir
