Miami, FL, 28 de junio de 2024.
Parte del calor proviene de los precios de las viviendas, aunque todavía son más altos que hace un año.
Varios informes nuevos muestran que los aumentos de precios se están reduciendo y los vendedores de viviendas están empezando a ceder después de un mercado primaveral estancado.
Por primera vez desde el inicio de la pandemia de Covid-19, cuando las ventas de viviendas se paralizaron, la casa típica se vendió por un poco menos de su precio de venta (0,3% menos) durante las cuatro semanas que terminaron el 23 de junio, según bienes raíces. corretaje Redfin. Hace un año, en ese momento, la casa típica se vendía a precio de lista. Hace dos años se vendía aproximadamente un 2% por encima del precio de lista.
Eso no quiere decir que el mercado inmobiliario esté colapsando. Un poco menos de dos tercios de las viviendas todavía se vendieron por encima del precio de venta en el último mes; esa es, sin embargo, la proporción más baja desde junio de 2020. Si bien la mayoría de los vendedores todavía cotizan sus casas a precios más altos que las casas comparables vendidas hace un año, algunos admiten que simplemente no pueden controlar esos precios.
Las tasas hipotecarias siguen siendo obstinadamente altas, con la tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años estancada justo por encima del 7% por tercer mes consecutivo, según Mortgage News Daily.
El muy seguido índice S&P Case-Shiller mostró que los precios de las viviendas en abril aumentaron un 6,3% con respecto a abril de 2023. Los precios de mayo continúan esa tendencia. Los precios de las viviendas son ahora un 47% más altos que a principios de 2020, y el precio de venta medio es ahora cinco veces mayor que el ingreso medio de los hogares.
CNBC obtuvo un vistazo temprano y exclusivo a los datos de precios de viviendas que se publicarán la próxima semana a partir de un índice diferente de ICE Mortgage Technology. Muestra que el crecimiento anual de los precios de la vivienda cayó al 4,6% en mayo desde el 5,3% en abril. Se trata de la tasa de crecimiento más lenta en siete meses.
La oferta está empezando a aumentar, lo que está provocando un enfriamiento de los precios. El total de listados activos es ahora un 35% más alto que hace un año en este momento, según Realtor.com. Sin embargo, para poner esto en perspectiva, incluso después del crecimiento reciente, el inventario todavía está por debajo de más del 30% de los niveles típicos previos a la pandemia.
«Algunos compradores piensan que pueden llegar a un acuerdo porque escuchan que el mercado está bien, y algunos vendedores piensan que cada casa se venderá por el mejor precio sin importar las condiciones», dijo Marije Kruythoff, agente de Los Angeles Redfin, en un comunicado. «En realidad, todo depende de la casa y de la ubicación.»
Fuente: CNBC
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