Miami, FL, lunes 22 de abril de 2024.
El mercado inmobiliario del sur de Florida, como muchos otros en los Estados Unidos, está plagado de costos de vivienda persistentemente altos, hasta el punto de que alquilar puede ser ligeramente ventajoso.
Pero basándose en datos de nuevos informes de mercado, los expertos en bienes raíces esperan que el mercado inmobiliario pueda experimentar una corrección, que es cuando los precios de las viviendas pueden experimentar una caída, generalmente después de un período de crecimiento.
«La corrección podría ser, literalmente, simplemente que la tasa de apreciación se desacelerará significativamente», dijo Ken H. Johnson, economista inmobiliario de la Facultad de Negocios de la FAU.
Y añadió: «Creo absolutamente que veremos una desaceleración de la apreciación de los precios, tal vez incluso un poco negativa durante uno o dos años».
La apreciación es esencialmente cuánto aumentó el precio promedio de la vivienda desde el precio promedio del año anterior hasta el precio promedio del año siguiente.
En marzo, el precio promedio de una vivienda en el área metropolitana de Miami, que incluye los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, fue de $486,817, que es casi un 35% más de lo que debería ser el precio, $316,307, según nuevos datos en los 100 principales mercados inmobiliarios de la FAU.
Y según el informe de mercado de marzo de Broward, Palm Beaches y St. Lucie Realtors, los precios de venta medios para viviendas unifamiliares, casas adosadas y condominios en los condados de Broward y Palm Beach han aumentado.
«Existe una especie de enorme desequilibrio entre la oferta y la demanda», dijo Johnson.
Sin embargo, los informes indican que el inventario de viviendas está aumentando, como lo fue el mes pasado, lo que significa que los compradores generalmente tienen más opciones para elegir, pero aún no es suficiente para compensar el aumento de personas que se mudan al área y la demanda que genera.
“El mercado de viviendas unifamiliares es simplemente sólido”, dijo David Serle, presidente de Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors. «Se está viendo un aumento significativo en la cantidad de personas que vienen aquí y las empresas se están mudando aquí».
No hay evidencia de un «accidente masivo»
Entonces, si los precios continúan subiendo por encima de lo que deberían estar, ¿por qué los expertos en bienes raíces creen que es inminente una corrección en lugar de una caída?
Una de las razones son las prácticas crediticias más estrictas y el aumento de las regulaciones, dijo Johnson.
En el período previo al colapso del mercado inmobiliario de 2007, los bancos “estaba otorgando préstamos a casi cualquier persona que los solicitara”, dijo. «La gente los llamaba préstamos mentirosos, en los que ibas y simplemente decías: ‘Sí, tengo un trabajo’, y no había verificación de ingresos».
Un importante exceso de oferta de unidades también afectó al mercado, dijo Johnson, lo que provocó el catastrófico estallido de la burbuja inmobiliaria.
Una medida de suministro que emplean los agentes inmobiliarios de Broward, Palm Beaches y St. Lucie es el «suministro de inventario por meses», que es cuántos meses se necesitarían para que un área tenga «inventario cero» si no se agregan nuevos listados, dijo Serle.
En los condados de Broward y Palm Beach, la oferta mensual de inventario para casas adosadas y condominios es de aproximadamente siete meses, mientras que para viviendas unifamiliares es de sólo cuatro meses. Esto significa que si no se pusieran a la venta nuevas viviendas unifamiliares, cada condado tendría aproximadamente cuatro meses hasta que no hubiera viviendas unifamiliares disponibles.
Durante la crisis inmobiliaria de 2007, la oferta mensual del condado de Palm Beach fue de aproximadamente 14 meses, dijo Serle, mucho más alta de lo que debería haber sido.
«A menos que suceda algo catastrófico, no anticipamos nada parecido», dijo.
Que esperar
Por ahora, alquilar puede seguir siendo un poco más ventajoso que comprar, pero Johnson advierte a la gente que reinvierta el dinero restante para obtener el beneficio completo.
Es probable que la gente también traiga más compañeros de cuarto, dijo Johnson, mientras que los ingresos lentamente comienzan a alcanzar el costo del alquiler y la propiedad de la vivienda, un proceso que comparó con «dejar salir lentamente el aire de un globo».
«No quieres que explote», dijo. «No queremos que eso se repita otra vez».
Fuente: Abigail Hasebroock, Orlando Sentinel
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