Miami, miércoles 22 de marzo de 2023.
Las ventas de viviendas existentes en EE. UU. aumentan un 14,5 % con respecto al mes anterior, pero disminuyen considerablemente con respecto al año pasado.
La primera caída año tras año en los precios de las viviendas en más de una década y una caída en las tasas hipotecarias rompieron una racha de un año de disminución de las ventas mensuales de viviendas, lo que muestra los efectos de la campaña de la Reserva Federal para aumentar las tasas de interés.
Las ventas de viviendas de segunda mano, que constituyen la mayor parte del mercado inmobiliario, aumentaron un 14,5% en febrero respecto al mes anterior, pero cayeron un 22,6% respecto al año anterior, dijo el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Las ventas habían disminuido durante 12 meses consecutivos hasta enero.
Los compradores se beneficiaron de una ligera mejora en la asequibilidad a medida que los precios de las viviendas bajaron y las tasas hipotecarias bajaron desde el máximo de 20 años alcanzado el otoño pasado.
El precio medio nacional de venta de viviendas existentes cayó un 0,2 % en febrero respecto al año anterior a $363 000, la primera caída interanual desde febrero de 2012. Los precios medios, que no están ajustados estacionalmente, bajaron un 12,3 % desde un máximo histórico en junio.
Las tasas hipotecarias superaron el 7% en noviembre, pero cayeron a cerca del 6% a principios de febrero, antes de fluctuar en las últimas semanas.
La desaceleración del mercado de la vivienda en el último año muestra una de las principales formas en que los agresivos aumentos de las tasas de interés de la Fed están repercutiendo en la economía. La vivienda es uno de los sectores económicos más sensibles a las tasas, y los altos costos de la vivienda han contribuido en gran medida a la inflación. La Fed eleva las tasas para combatir la inflación al desacelerar la economía a través de condiciones financieras más estrictas.
Los datos más recientes reflejan un período anterior a un par de quiebras bancarias que sacudieron los mercados financieros. Por lo general, las casas se contratan uno o dos meses antes de que se cierre el contrato, por lo que los datos de ventas de febrero reflejan en gran medida las decisiones de compra realizadas en enero y diciembre.
Fuente: Nicole Friedman, The Wall Street Journal
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