Miami, sábado 22 de octubre de 2022. Durante la última década, ser propietario de una casa ha significado dinero fácil. Los precios aumentaron de manera confiable durante años y luego se volvieron extrañamente balísticos en la pandemia.
Sin embargo, hoy, si su riqueza está atada a ladrillos y cemento, es hora de ponerse nervioso. Los precios de la vivienda ahora están cayendo en nueve economías ricas. Las caídas en Estados Unidos son pequeñas hasta ahora, pero en los mercados más salvajes ya son dramáticas. En Canadá enloquecido por los condominios, las casas cuestan un 9% menos que en febrero. A medida que la inflación y la recesión acechan al mundo, es probable que se profundice la corrección, incluso los agentes inmobiliarios están pesimistas.
Aunque esto no detonará a los bancos globales como en 2007-09, intensificará la recesión, dejará a una cohorte de personas con finanzas arruinadas y comenzará una tormenta política.
La causa de la crisis es el aumento de las tasas de interés: en Estados Unidos, los posibles compradores han estado observando, horrorizados, cómo la tasa hipotecaria a 30 años alcanzó el 6,92%, más del doble del nivel de hace un año y el más alto desde abril de 2002.
La mini pandemia -la burbuja fue alimentada por recortes de tasas, efectivo de estímulo y la búsqueda de más espacio suburbano. Ahora la mayor parte de eso va en reversa. Tomemos, por ejemplo, a alguien que hace un año podía invertir $1.800 al mes en una hipoteca a 30 años. En ese entonces podrían haber pedido prestados $420.000. Hoy el pago alcanza para un préstamo de $280.000: 33% menos.
De Estocolmo a Sydney, el poder adquisitivo de los prestatarios se está derrumbando. Eso hace que sea más difícil para los nuevos compradores pagar casas, lo que deprime la demanda y puede exprimir las finanzas de los propietarios existentes que, si no tienen suerte, pueden verse obligados a vender.
Los mercados inmobiliarios se enfrentan a una contracción brutal
Por dos años durante la pandemia de Covid-19, los vendedores de casas en Quakers Hill, un suburbio en los confines más lejanos del extenso oeste de Sydney, acumularon fortunas. Unos 60 o 70 espectadores recorrían cada casa en venta, recuerda Josh Tesolin de Ray White, un agente inmobiliario. Los compradores se empujaron en las subastas, pujando muy por encima de las probabilidades. “Pediríamos, digamos, 1 millón de dólares y venderíamos a 1,4 millones de dólares”, dice Tesolin. “El mercado en ese entonces estaba loco, una imagen muy diferente a la de ahora”. Este año los precios en el barrio han bajado un 20%, estima. Los propietarios están tirando de sus casas, porque no pueden venderlas por lo que quieren. El mercado se está estancando.
Los precios de la vivienda en Australia han caído durante cinco meses consecutivos, colocando a Quakers Hill al frente de una tendencia mundial. Mientras los bancos centrales se apresuran a controlar la inflación, están aumentando las tasas de interés al ritmo más rápido en al menos cuatro décadas, lo que ahora se está traduciendo en una carnicería en el mercado inmobiliario.
Los precios están cayendo en nueve de los 18 países monitoreados por la consultora Oxford Economics, y están cayendo más rápido en los mercados más sobrecalentados. En Canadá y Suecia han caído más de un 8% desde febrero; en Nueva Zelanda han caído más del 12% desde su punto máximo el año pasado. Los precios también han comenzado a caer en Estados Unidos y Gran Bretaña. Muchos otros países van en la misma dirección.
Usted puede leer este artículo publicado en The Economist en inglés en el siguiente link:
Fuente: The Economist
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