Miami, FL, 18 de mayo de 2024.
Según un nuevo informe de la firma de análisis de datos Intercontinental Exchange (ICE), los propietarios de viviendas estadounidenses con hipotecas tenían casi 17 billones de dólares en valor líquido de la vivienda durante el primer trimestre de 2024, un nuevo récord. Es más, 11 billones de dólares de ese capital son aprovechables, lo que significa que el propietario puede retirar una parte del valor de su vivienda manteniendo al mismo tiempo una participación del 20% en el capital de sus viviendas.
En promedio, estos propietarios pueden acceder a unos 206.000 dólares por hipoteca. El impacto de esta posibilidad en las finanzas de los hogares podría ser significativo. ICE estima que alrededor de 48 millones de propietarios tienen alguna cantidad de valor líquido aprovechable, al que pueden acceder a través de un préstamo sobre el valor líquido de la vivienda o una línea de crédito sobre el valor líquido de la vivienda (HELOC).
Estos préstamos, a veces también denominados segundas hipotecas, tienen tasas de interés más bajas que otros tipos de crédito, como préstamos personales y tarjetas de crédito. No requieren refinanciar el préstamo original y pueden usarse para pagar deudas con intereses más altos o gastos inesperados. Dos tercios de todo el capital aprovechable está en manos de consumidores con puntajes crediticios de 760 o más, lo que también los convierte en de bajo riesgo para los prestamistas.
Para estos prestatarios de alta calidad, «los productos de capital de segundo gravamen siguen siendo una opción particularmente atractiva para aprovechar la riqueza inmobiliaria sin sacrificar una tasa baja única en la vida en su hipoteca existente», dijo Andy Walden, vicepresidente de estrategia de investigación empresarial. en ICE, en comunicado de prensa.
Aumentos del valor de la vivienda impulsados por el auge del mercado
La reciente dinámica del mercado inmobiliario impulsó el auge del valor de las viviendas en los últimos años. Uno de los resultados de la pandemia fueron las tasas hipotecarias en mínimos históricos, que desencadenaron un frenesí de compra de viviendas. Si a esto le sumamos el hecho de que el inventario ya era bajo, el resultado neto es un aumento vertiginoso de los precios de las viviendas.
Aunque las tasas hipotecarias son aproximadamente el doble de su promedio de la era de la pandemia y la demanda de los compradores se ha enfriado en los últimos dos años, no ha habido una desaceleración significativa en el crecimiento de los precios.
Los datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios muestran que los precios de las viviendas aumentaron en más del 90% de las áreas metropolitanas del país durante los primeros tres meses del año. Según Realtor.com, el precio medio de cotización subió a 424.900 dólares en marzo, frente a los 415.500 dólares de febrero. (En marzo de 2020, antes de que llegara la pandemia, el precio medio de cotización era de 320.000 dólares). En general, los precios de las viviendas se han duplicado en muchos mercados durante la última década, lo que ha aumentado significativamente la riqueza de los propietarios.
Es un entorno desafiante para los aspirantes a compradores de vivienda, y no sólo debido a los altos precios. «Todavía estamos en un agujero desde la perspectiva del inventario», dijo Walden. La situación es bastante diferente para los propietarios que están interesados en vender una casa o quizás aprovechar su capital: «Para los propietarios existentes, el panorama sigue mejorando».
Fuente: money.com
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