Miami, lunes 14 de junio de 2021
A menos que puedas dejar un montón de dinero en efectivo sobre la mesa, pudieras verte obligado a alquilar en el loco mercado de compra de viviendas del sur de Florida.
Los compradores de viviendas que necesitan una hipoteca encuentran cada vez más difícil conseguir una casa cuando compiten con compradores, muchos de otros estados, que ofrecen enormes cantidades de dinero en efectivo. Eso está impulsando a muchas personas a alquilar, aumentando el precio de los alquileres aún más.
Los alquileres promedio han aumentado casi un 4% en el sur de Florida el año pasado, el doble del aumento del año anterior. Los alquileres podrían aumentar entre un 2.5% y un 3.5% adicional el próximo año, según Ken H. Johnson, economista de bienes raíces de la Florida Atlantic University.
Kristina Mahon, de 35 años, y su esposo David, de 43, enfrentan la situación típica. Han buscado sin suerte una casa en las áreas de Pompano Beach, Margate o Coconut Creek. Hicieron ofertas en cuatro casas, de hasta $30,000 sobre el precio de venta, pero perdieron ante múltiples ofertas en efectivo en las mismas casas.
Por ahora están alquilando un condominio en Palm Aire, un complejo de condominios en Pompano Beach, mes a mes mientras continúan buscando una casa.
“Nos vimos forzados a hacerlo”, dijo Kristina Mahon. Su plan es reevaluar si no han comprado una casa en seis meses.
Los desarrolladores están construyendo nuevos apartamentos y condominios lo más rápido que pueden para capitalizar la situación. Aproximadamente 8,500 se construyeron en el sur de Florida en 2019 y 2020.
Muchos están fuera del alcance del inquilino típico. El alquiler promedio de los complejos con más de 50 unidades en Lake Worth aumentó en un 5.4% durante el año pasado a $1,553. El alquiler en Boca Raton aumentó un 7.6% a $2,177 y el alquiler en Fort Lauderdale aumentó un 3.1% a $2,059, según datos de RentCafe.com, un servicio de listado de apartamentos a nivel nacional.
Los economistas dicen que el aumento de los alquileres es el resultado de una confluencia de factores: la escasez de casas para comprar, la ola de nuevos residentes de Florida y la abundancia de compras de viviendas en efectivo.
Las ventas en efectivo han aumentado en los tres condados del sur de Florida, según datos de Broward, Palm Beaches & St. Lucie Realtors.
- Condado de Palm Beach: el 41% de las ventas se pagaron en efectivo en abril, en comparación con el 27% del mismo mes del año pasado.
- Condado de Broward: 24% en efectivo en comparación con el 11% del año pasado.
- Condado de Miami-Dade: 25% en efectivo en comparación con el 12% del año pasado.
“En el margen, dado el inventario limitado, los compradores potenciales que hagan ofertas que involucren financiamiento serán empujados a arreglos de vivienda alternativos, siendo el alquiler una opción alternativa primaria”, dijo Johnson, economista de FAU.
Eso podría ser un apartamento, una casa adosada, un condominio, una casa unifamiliar o incluso un AirBnB, dijo el corredor Kaley Tuning de Native Realty en Fort Lauderdale.
Algunos compradores de vivienda por primera vez, sin el efectivo para comprar una casa en su totalidad, han recurrido al alquiler a corto plazo o incluso al arrendamiento anual mientras esperan que el mercado se enfríe.
“Si quieren comprar una casa, estarían dispuestos a perder un depósito para asegurarse de tener un lugar”, dijo Tuning.
Los complejos de apartamentos están viendo a más personas a las que llaman “inquilinos transitorios”, personas que han vendido sus casas y quieren alquilar hasta que puedan comprar una nueva, dijo Johnny De La Espriella, vicepresidente senior de RKW Residential, que tiene 20 comunidades de apartamentos. en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach.
Irene Steslow, asesora de bienes raíces de Compass Florida LLC en Fort Lauderdale, tiene un cliente que busca comprar una casa con una oferta que depende de la venta de su casa actual. Dado que su oferta no será tan atractiva como el efectivo, Steslow sugirió que alquilara.
“Tenemos problemas para competir” contra el efectivo, dijo.
Fuente: Amber Randall, Sun Sentinel
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