En Manhattan, el alquiler mensual promedio en julio fue de $5,588, un 9% más que el año pasado y marcando un nuevo récord. El alquiler medio, de $4400 por mes, también alcanzó un nuevo récord, junto con el precio por pie cuadrado de $84,74, según un informe de Miller Samuel y Douglas Elliman. Fue la cuarta vez en cinco meses que los alquileres en Manhattan alcanzaron un récord.
A pesar de la pérdida de población durante la pandemia, las rentas promedio en Manhattan ahora aumentaron un 30% en comparación con 2019. Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, la firma de tasación e investigación, dijo que las rentas de agosto podrían marcar un nuevo récord porque generalmente es el pico mes de alquiler ya que las familias buscan mudarse antes del comienzo del año escolar.
Los alquileres altísimos de Manhattan han seguido desafiando las predicciones de analistas y economistas. La población del municipio se redujo en 400.000 entre junio de 2020 y junio de 2022, según datos del censo de EE. UU. Si bien los expertos dicen que la población ha aumentado desde el año pasado, dicen que es probable que todavía esté por debajo de 2019.
Además, las oficinas en Manhattan permanecen menos de la mitad ocupadas debido al trabajo remoto. Según Kastle Systems, las oficinas de Nueva York estaban ocupadas solo en un 48 % a fines de julio.
Sin embargo, a pesar de la pérdida de población y el aumento del trabajo remoto, los alquileres en Manhattan siguen aumentando. Los corredores dicen que la falta de apartamentos en venta, debido a las tasas de interés más altas, ha obligado a muchos posibles compradores a alquilar. Los trabajadores más jóvenes también han acudido en masa al distrito desde la pandemia.
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