Miami, FL, viernes 13 de septiembre de 2024.
Casi la mitad de todos los hogares inquilinos en EE. UU. sufrieron una carga de costos en 2023, lo que significa que pagaron más del 30% de sus ingresos para cubrir los costos de la vivienda, según nuevos datos del gobierno.
Los datos, publicados el jueves como parte de la Encuesta sobre la Comunidad Estadounidense 2023 de la Oficina del Censo de EE. UU., subrayan la gravedad de la crisis de asequibilidad de la vivienda en Estados Unidos: no solo comprar una casa se ha vuelto prohibitivamente costosa para muchos estadounidenses, sino también alquilarla.
“Los costos de la vivienda aumentaron entre 2022 y 2023 tanto para los propietarios como para los inquilinos”, dijo en un comunicado Molly Ross, estadística de encuestas de la Oficina del Censo. «El costo medio de la vivienda para inquilinos aumentó de $1,354 a $1,406 (después de ajustar por inflación)».
Eso equivale a un aumento del 3,8% en el alquiler, superando el aumento del 1,8% en el valor de las viviendas, según la Oficina del Censo.
El Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos considera que los hogares que gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler, pagos de hipoteca u otros costos de vivienda están “cargados de costos”. La encuesta indica que más de 21 millones de hogares se encuentran en esa situación.
La encuesta también encontró que la proporción de los ingresos de los estadounidenses que se destina al alquiler difería según la raza. En 2023, el 56,2% de los hogares negros o afroamericanos gastaron más del 30% de sus ingresos en gastos de vivienda, en comparación con el 49,7% de la población total. Entre los hogares hispanos, el 53,2% tenía una carga de costos.
Se consideró que alrededor de 2,5 millones, o el 30,6%, de hogares negros estaban «gravemente agobiados por los costos», lo que significa que gastaron más del 50% de sus ingresos en costos de vivienda en 2023.
Los costos de la vivienda se han disparado en los años posteriores a la pandemia: la Reserva Federal recortó las tasas de interés a casi cero en 2020 para impulsar la economía, pero la medida, junto con las tendencias del trabajo remoto, desencadenó una demanda significativa de viviendas, lo que hizo subir el valor de las mismas. La reciente campaña de aumento de tasas de la Reserva Federal, que ha llevado las tasas de interés a máximos de 23 años, no ha reducido completamente esa demanda. En cambio, los precios de las viviendas se han mantenido altos y las tasas hipotecarias han aumentado junto con ellos.
Las tasas hipotecarias son un costo importante que afecta a los propietarios que piden prestado dinero para comprar sus viviendas. Si bien las tasas hipotecarias siguen siendo elevadas según los estándares históricos recientes, recientemente han estado cayendo en anticipación de un recorte de tasas de interés de la Reserva Federal este mes. La semana pasada, la hipoteca a tipo fijo a 30 años promedió el 6,20%, el nivel más bajo desde febrero de 2023.
Otro costo importante que afecta a los propietarios de viviendas es el seguro, que se ha vuelto más inasequible en áreas con mayor riesgo de desastres naturales como incendios forestales, huracanes y tornados. La encuesta encontró que 5,4 millones de los 85,7 millones de propietarios de viviendas en EE. UU. pagaron 4.000 dólares al año o más por su seguro en 2023. Los propietarios de Florida tuvieron la mayor proporción de propietarios que pagaron esa cantidad, seguidos de Texas, California, Nueva York y Luisiana, según a los datos.
Sin embargo, la encuesta del jueves encontró que los inquilinos soportaron una mayor carga de costos como porcentaje de sus ingresos en comparación con los propietarios en 2023.
Sin embargo, ese no es el caso en todas las ciudades, según un análisis de julio de Realtor.com. El sitio, que analizó sus listados de viviendas, descubrió que comprar una vivienda inicial (que definió como un estudio, una residencia de 1 o 2 dormitorios) era un 61,3% más caro que alquilar una en las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. en julio.
Según la encuesta del jueves, seis estados vieron una disminución en la proporción de ingresos de los inquilinos que se destinan al alquiler: Illinois, Kansas, Minnesota, Nuevo México, Nueva York y Virginia Occidental.
El rápido aumento del coste de propiedad o alquiler de una vivienda ha influido en las elecciones presidenciales de Estados Unidos de 2024. Tanto la vicepresidenta Kamala Harris como el expresidente Donald Trump han publicado planes para abordar la asequibilidad de la vivienda.
El plan de Harris incluye $25,000 en asistencia para el pago inicial para propietarios de vivienda por primera vez, mientras que Trump ha propuesto una prohibición de hipotecas para inmigrantes indocumentados, que constituyen una porción relativamente pequeña del mercado hipotecario.
Fuente: Samantha Delouya, CNN
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