Miami, miércoles 25 de mayo de 2022 (Por Michael Albaum). Como inversionista de bienes raíces durante ocho años, descubrí que la clave es dar pequeños pasos. Cuando comencé a invertir por primera vez a los 23 años, me fijé la meta modesta de ganar un poco de dinero extra además de mi salario de ingeniería con una o dos propiedades de alquiler.
Hoy, soy dueño de 61 unidades de alquiler que el año pasado recaudaron $431.000 en ingresos por alquiler. También soy entrenador de bienes raíces en Roofstock Academy. La mayoría de las veces trabajo en una camioneta convertida en la que vivimos mi esposa y yo. Cuando no estamos viajando por los EE. UU. en nuestra camioneta, nos quedamos en nuestra casa dúplex de California.
Después de pagar mis hipotecas, impuestos sobre la propiedad, administración de la propiedad y tarifas de mantenimiento, gano alrededor de $ 6.000 por mes en ingresos pasivos de mi cartera de bienes raíces.
Desde 2019, he estado invirtiendo ese dinero en un proyecto de reurbanización que está convirtiendo ocho unidades en 17 y viviendo de mi salario de entrenador de tiempo completo.
En 2013, apenas egresé de la universidad, trabajé como ingeniero de protección contra incendios y gané $73,000 al año.
Ahorrar para una propiedad de inversión era un objetivo mío, por lo que vivía muy por debajo de mis posibilidades. Pagué $800 por mes para alquilar un apartamento con compañeros de cuarto. Mi empleador cubrió gastos esenciales como las facturas de mi automóvil y teléfono celular, lo que me permitió ahorrar aún más cada mes.
Para 2016, era dueño de tres casas. Financié mi segunda compra a través de un préstamo bancario tradicional y compré la tercera con un préstamo de $250,000 de un familiar a una tasa fija del 4% a 30 años.
Gané $51.404 ese año en ingresos brutos por alquiler de las tres propiedades, y aunque la mayor parte de ese dinero se destinó a cubrir los costos de hipoteca, mantenimiento y administración de la propiedad, también pude llevarme a casa alrededor de $1.800 por mes.
En 2017, decidí aumentar mis ahorros para comprar bienes inmuebles adicionales. Encontré un apartamento aún más barato para compartir con mis compañeros de cuarto e invertí esos ahorros más el dinero que ganaba con los bienes raíces en el mercado de valores y en mis cuentas de inversión.
Cuando me enteré de cuánto más podía llegar cada dólar en los mercados oportunos, donde el flujo de efectivo era alto y los precios de compra eran bajos, comencé a buscar fuera de California. Compré las propiedades de unidades múltiples más baratas que pude encontrar en el Medio Oeste, principalmente Ohio y Kentucky, y las arreglé.
Para hacer esto desde lejos, establecí relaciones con agentes y profesionales de administración de propiedades en esos mercados, por lo que sabía que tendría un equipo en el terreno para identificar las mejores propiedades y cuidar de mis inquilinos.
Trabajo con pequeñas empresas de administración familiar, cuyas tarifas cuestan un promedio del 7 % de mi renta bruta por propiedad, pero pueden llegar hasta el 20 %.
Fuente: CNBC
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