Miami, FL, miércoles 2 de septiembre de 2024.
No siempre puedes decidir cuándo vas a necesitar – o realmente quieres – comprarte una casa. Desde un nuevo trabajo hasta la llegada de un bebé o incluso empezar una nueva vida, existen muchas razones para mudarse de hogar.
Sin embargo, si ya estás listo para comprar una casa y solo estás esperando el momento adecuado, tengo buenas noticias para ti: inicios de octubre suele considerarse el mejor momento del año para adquirir una vivienda.
Comprar una casa en primavera
La primavera es la temporada tradicional de compra de viviendas. El mercado inmobiliario se calienta a medida que el frío invernal se desvanece y las temperaturas aumentan. De hecho, en algunos mercados inmobiliarios, la temporada de compras comienza justo después del Super Bowl.
El comienzo de la primavera es el momento perfecto para que las personas que tienen hijos planifiquen e inicien un proceso que suele durar meses ya que implica comprar una casa, tal vez vender su propiedad, y mudarse.
En 2024, Realtor.com descubrió que mediados de abril era el mejor momento para que un vendedor sacara su casa al mercado. Tras analizar cinco años de datos, excluyendo 2020, el año de la pandemia, destacó específicamente la semana del 14 al 20 de abril. Durante esa semana se produjo un pico de ventas debido a que la demanda de los compradores superó la media, el inventario fue inferior al promedio, las viviendas se vendían más rápido y los precios medios de venta fueron más altos.
Si la primavera, concretamente abril, es un buen momento para vender una vivienda, también puede ser una buena ocasión para comprar. Sin embargo, es probable que no quieras pagar de más por una casa que se está vendiendo en el pico de una tendencia estacional.
La primavera también es la mejor temporada para las sesiones de puertas abiertas.
Comprar una vivienda en verano
Durante los meses de verano el inventario de casas en venta está en su punto más alto, según Realtor.com. Por supuesto, también hay más competencia de compradores, ya que los padres intentan moverse durante las vacaciones escolares de sus hijos.
Comprar una casa en otoño
El año pasado, Realtor.com indicó que el mejor momento para comprar una casa era a principios de octubre, específicamente del 1 al 7. Aunque este año el momento exacto podría variar, generalmente a inicios del otoño hay más casas en venta y disminuye la demanda de los compradores, lo que se traduce en una ligera disminución de los precios.
Comprar una casa en invierno
Con menos compradores en el mercado, durante el invierno también disminuye la competencia en la búsqueda de casas. Pero sí, es invierno. La nieve y el hielo pueden ser factores nada despreciables en algunas zonas del país. Podría ser más difícil encontrar la casa perfecta cuando te mueves en condiciones climáticas que distan mucho de ser perfectas. Además, las casas que están en venta durante esta época del año suelen ser las que quedaron de las temporadas principales anteriores. Pero bueno, quizá no tengas que librar una guerra de ofertas, ¿verdad?
En cualquier caso, considera que cuanto más se acerque la temporada navideña, más escasas serán las opciones.
El mejor mes para comprar una casa
Como mencionamos anteriormente, en 2023, octubre fue el mejor mes para comprar una casa. No obstante, este año la historia podría ser completamente diferente. Los economistas de Fannie Mae esperan que las ventas de viviendas se mantengan débiles hasta finales de 2024. A pesar de ello, las propiedades en venta aumentaron más del 30 % interanual en comparación con abril de 2024.
A medida que la economía avance y la FED baje los tipos de interés de los fondos federales, es probable que el paradigma del mejor mes para comprar una casa cambie.
Preguntas frecuentes sobre la mejor época del año para comprar una casa
¿Cuál es el mes más barato para comprar una casa?
Si te estás preguntando qué mes es el mejor para adquirir una vivienda, la respuesta más plausible, aunque sin una base científica es: diciembre. El inventario es bajo, pero los compradores son escasos, por lo que cualquiera que tenga su casa en venta podría ser más propenso a ofrecer un descuento. Por supuesto, las tasas hipotecarias también influyen en la asequibilidad, sobre todo en el caso de quienes compran su primera casa.
¿En qué época del año son más bajos los precios de la vivienda?
Los precios medios de las propiedades en venta suelen ser más bajos a inicios de año, según un análisis histórico realizado por Realtor.com. Esa situación es particularmente válida durante el primer mes del año, según las tendencias que se apreciaron durante los cinco años analizados (de 2018 a 2023), excluyendo 2020, el año de la pandemia.
¿En qué época del año es más difícil comprar una casa?
Cuanto más se acerque el fin del año, menos casas encontrarás a la venta. Es cierto que tendrás que competir con menos compradores, pero con pocas propiedades en el mercado, comprar puede ser una tarea ardua.
¿Cuál es el mes más caro para comprar una casa?
Abril es el mes más caro para adquirir una vivienda. En 2024, se esperaba que en la semana del 14 al 20 de abril se registrarían propiedades con precios un 10 % más altos que a inicios de año, con un precio medio de venta 7.400 dólares por encima del promedio semanal y 34 000 dólares más que a principios de año. Sin embargo, esas estimaciones pueden variar de un año a otro. En 2023, los precios medios de las viviendas alcanzaron su punto máximo en junio.
¿En qué meses se venden más casas?
En los últimos nueve años, los meses que registraron las mayores ventas de viviendas fueron:
- 2015: julio y diciembre
- 2016: octubre
- 2017: enero
- 2018: marzo
- 2019: agosto
- 2020: octubre
- 2021: enero
- 2022: enero
- 2023: febrero
Las condiciones del mercado local influyen en todas las variables que debes considerar para adquirir una vivienda. El mejor momento para comprar es cuando tus finanzas personales estén en orden, hayas ahorrado lo suficiente para asumir una buena parte del pago inicial y los tipos de interés de la hipoteca te permitan asumir pagos mensuales asequibles.
Con un buen puntaje de crédito, un agente inmobiliario de confianza y una lista de posibles hipotecas en tu bolsillo, estarás listo.
Fuente: Yahoo Finanzas
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