Miami, FL, martes 9 de enero de 2024.
La tasa de vacantes de oficinas nacionales alcanzó un récord del 19,6%, según Moody’s Analytics.
Esto supera el récord anterior del 19,3%, que se había alcanzado dos veces antes.
El aumento representa el aumento trimestral más pronunciado desde 2021 y es 280 puntos básicos más que antes de la pandemia.
Las oficinas estadounidenses van en la dirección equivocada, aun cuando la economía estadounidense en general parece estar sobre una base sólida.
Según un informe de Moody’s Analytics, que describió el mercado de oficinas de EE. UU. como un «territorio inexplorado» en un informe del lunes, la tasa de desocupación de oficinas nacionales subió 40 puntos básicos el último trimestre a un récord del 19,6%.
Esto supera el récord anterior del 19,3%, que se había alcanzado dos veces antes: una vez en 1986 y luego en 1991, en medio de la crisis de ahorro y préstamo. Los estrategas dijeron que el último aumento marca el aumento trimestral más pronunciado desde el primer trimestre de 2021, y que la tasa de desocupación está 280 puntos básicos por encima de los niveles prepandémicos.
«A pesar del consenso cada vez más optimista sobre la probabilidad de un aterrizaje suave macroeconómico junto con noticias positivas del mercado laboral, la permanencia de los modelos híbridos dinámicos ha silenciado efectivamente la demanda de oficinas, haciendo del año 2023 el más pesimista desde la Gran Crisis Financiera.» Los estrategas de Moody’s escribieron en una nota el lunes.
Mientras tanto, los alquileres solicitados aumentaron un 0,1% en el cuarto trimestre de 2023, pero los alquileres efectivos cayeron por segundo trimestre consecutivo en medio del aumento de las vacantes, como se muestra en el gráfico siguiente.
En una nota separada el mes pasado, Capital Economics pronosticó problemas para el segmento de oficinas del mercado inmobiliario comercial en el nuevo año. Los precios de los edificios de oficinas, según la firma de investigación, todavía tienen por delante otra caída del 20%.
Las tendencias de trabajo desde casa que comenzaron con la pandemia han resultado más duras de lo previsto y hay pocas señales de que se avecine una reversión. Al mismo tiempo, las preocupaciones sobre la deuda de bienes raíces comerciales se han disparado en el último año, con algunas estimaciones rondando los $1,5 billones para préstamos de bienes raíces comerciales que vencen en los próximos años y que podrían tener problemas para refinanciarse en el actual. ambiente.
«Aunque la nueva oferta se está desacelerando, la contracción de la demanda sigue siendo el principal impulsor del aumento de las desocupaciones, que creemos que continuará durante un par de años más», dijo Capital Economics.
Los analistas de la firma dijeron que la caída general de los valores de las oficinas en Estados Unidos, desde su punto máximo hasta su mínimo, podría alcanzar el 43%, y que esas propiedades no recuperarán valoraciones anteriores durante décadas.
Fuente: Phil Rosen, BUSINESS INSIDER
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