Miami, FL, viernes 31 de mayo de 2024.
Las ventas bajaron en todo el país, pero el descenso más marcado se dio en el Medio Oeste, la región más barata, y en el Oeste, la región más cara para comprar vivienda.
Los contratos de venta firmados de viviendas existentes cayeron un 7.7% en abril en comparación con marzo, en lo que constituye el ritmo más lento desde abril de 2020, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las llamadas ventas pendientes son un indicador a futuro de las ventas cerradas uno o dos meses después. Las ventas pendientes fueron 7.4% inferiores a las de abril del año pasado.
Se esperaba que las ventas se mantuvieran estables con respecto a marzo.
Dado que el recuento se basa en los contratos firmados, muestra la reacción de los compradores a los intereses en tiempo real. Según Mortgage News Daily, el interés promedio de las hipotecas fijas a 30 años terminó marzo en torno al 6.9% y despegó hasta alcanzar el 7.5% a finales de abril.
Dado que los precios de la vivienda siguen subiendo y la oferta es muy escasa, lo que aumenta la competencia, ese salto de los intereses tuvo un enorme efecto en las ventas.
“El impacto del aumento de los intereses a lo largo de abril frenó la compra de viviendas, incluso con más inventario en el mercado”, explicó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR. “Pero el recorte de los intereses previsto por la Reserva Federal para finales de este año debería conducir a mejores condiciones, mayor asequibilidad y más oferta”.
Las ventas bajaron en todas las regiones del país, pero lo hicieron con más fuerza en el Medio Oeste y el Oeste. La primera región cuenta con algunos de los mercados más asequibles del país, y la segunda con algunos de los más caros.
“Las perspectivas de descensos apreciables del precio de la vivienda parecen mínimas. Los pocos mercados que experimentan descensos de precios serán vistos como oportunidades secundarias para que los compradores entren en el mercado si esas regiones siguen añadiendo puestos de trabajo”, añadió Yun.
Tal vez como reacción al lento ritmo de ventas de abril, la proporción de vendedores que bajaron los precios en mayo alcanzó el 6.4%, el nivel más alto desde 2022, según un nuevo reporte de Redfin. El precio medio de venta también cayó por primera vez en seis meses.
El inventario activo en abril fue 30% más alto que en abril de 2023, según Realtor.com, lo que sugiere que el mercado de verano podría ser más activo que el del año pasado.
“Aunque el inventario y los precios se están moviendo en una dirección más favorable para los compradores, los intereses hipotecarios más bajos serán cruciales para que tanto compradores como vendedores vuelvan al mercado”, afirmó Hannah Jones, analista sénior de investigación económica de Realtor.com.
Fuente: Diana Olick, CNBC, NOTICIAS TELEMUNDO
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