Miami, FL, jueves 24 de septiembre de 2026. Comprar una vivienda vuelve a ser más costoso en Estados Unidos. Después de meses esperando una reducción significativa de las tasas hipotecarias, compradores y vendedores enfrentan ahora una pregunta diferente: ¿qué ocurrirá si el costo del financiamiento permanece alrededor del 7% o incluso continúa aumentando?
La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años se situó en 6,95% en la medición de Freddie Mac del 17 de septiembre, mientras otros indicadores del mercado ya mostraban tasas superiores al 7%. En el sur de Florida, MIAMI REALTORS reportó una tasa de 7,17% al 15 de septiembre.
Para Miami-Dade, Broward y Palm Beach, donde los precios de las viviendas permanecen elevados, unas décimas adicionales pueden representar cientos de dólares más cada mes.
EL 7% CAMBIA LA CAPACIDAD DE COMPRA
El impacto puede observarse con un ejemplo sencillo. Según cálculos de Freddie Mac, una hipoteca de US$300.000 al 6,5% genera un pago mensual aproximado de US$1.896 en capital e intereses. Al 7%, sube a US$1.996 y al 7,5%, a US$2.098.
En una propiedad de US$600.000 o US$700.000, habitual en numerosos mercados del sur de Florida, la diferencia adquiere una dimensión mucho mayor.
El resultado es que algunos compradores deberán buscar viviendas más económicas, aportar un mayor inicial o postergar la operación.
MENOS VENTAS, PERO NO NECESARIAMENTE PRECIOS MÁS BAJOS
Las tasas ya están afectando las transacciones.
En agosto, las ventas totales disminuyeron 1,1% interanual en Miami-Dade y 4,5% en Broward. MIAMI REALTORS atribuyó parte de la desaceleración a las elevadas tasas hipotecarias y a la falta de inventario en determinados segmentos.
Pero aquí aparece la paradoja del mercado del sur de Florida: también hay menos propiedades disponibles.
El inventario total cayó 12,1% interanual en Miami-Dade, 17,4% en Broward y 20,1% en Palm Beach. En viviendas unifamiliares, las reducciones fueron todavía mayores.
Esa escasez puede impedir que el aumento de las tasas se traduzca automáticamente en grandes caídas de precios.
EL COMPRADOR EN EFECTIVO GANA PODER
Existe además otro factor que diferencia al sur de Florida del resto del país: la importancia del comprador con liquidez.
Gay Cororaton, economista jefe de MIAMI REALTORS, anticipa que mientras las tasas permanezcan elevadas, los compradores en efectivo y el segmento de lujo tendrán mayor protagonismo.
La tendencia ya resulta visible. Las ventas de viviendas de US$1 millón o más en el sur de Florida aumentaron 22,9% durante los primeros siete meses del año. En el segmento superior a US$10 millones, el 87% de las operaciones se realizaron completamente en efectivo.
El nuevo escenario podría, por tanto, producir un mercado inmobiliario a dos velocidades: compradores dependientes de hipotecas enfrentando mayores dificultades y compradores de alto patrimonio aprovechando una posición negociadora más favorable.
Para el sur de Florida, el problema ya no es solamente cuándo volverán a bajar las tasas. Si el 7% se convierte en la nueva normalidad, compradores, vendedores, desarrolladores y agentes inmobiliarios tendrán que aprender a hacer negocios bajo reglas diferentes.
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