Miami, FL, lunes 2 de junio de 2025.
Los compradores de viviendas y condominios del sur de Florida que solicitan préstamos se enfrentan a algunas de las tasas hipotecarias más altas del país.
La tasa hipotecaria media se situó apenas por debajo del 7% el año pasado, según un estudio de la firma de datos inmobiliarios y de construcción Construction Coverage.
«No me sorprende vernos en el tramo de tasas de interés más alto», afirmó Orlando Díaz, presidente de la Asociación de Profesionales Hipotecarios de Florida.
El análisis examinó las hipotecas convencionales aprobadas el año pasado para la compra de viviendas. Una hipoteca convencional no está asegurada ni garantizada por el gobierno de EE. UU. Es el tipo de hipoteca más común para comprar una vivienda.
Florida se ubicó entre los 10 estados con la tasa de interés media más alta entre todas las hipotecas de tasa fija. Otras áreas de Florida que igualaron la tasa de interés media comparativamente más alta del sur de Florida fueron los mercados de Naples, Fort Walton Beach y Panama City.
Díaz afirmó que la gran presencia de propietarios de pequeñas empresas en el sur de Florida podría ser una de las razones por las que la región tiene una tasa hipotecaria media más alta, ya que los empresarios pueden enfrentarse a requisitos más estrictos que un prestatario estándar con un salario regular. Los precios más altos de las viviendas en esta zona también pueden requerir una hipoteca jumbo con una tasa más alta. Las hipotecas jumbo son aquellas que superan los $806,500 y tienden a tener tasas de interés más altas.
El área metropolitana de Miami también ocupó el último lugar entre las grandes regiones en cuanto a la proporción de prestatarios con una tasa hipotecaria fija inferior al 7%. Solo el 58% de las hipotecas están por debajo de ese nivel, según la investigación. Tras caer durante la pandemia de COVID-19, las tasas hipotecarias comenzaron a subir a principios de 2022, cuando la Reserva Federal comenzó a elevar su tasa de interés objetivo para abordar la alta inflación generacional. Las tasas hipotecarias nacionales han superado el 6% para una hipoteca fija a 30 años durante casi tres años.
El precio medio de una vivienda unifamiliar vendida en el condado de Miami-Dade en marzo fue de $670,000. Una de cada tres viviendas se vendió por más de $1 millón. Una de cada cuatro viviendas en el condado de Palm Beach se compró por al menos $1 millón en marzo. El precio medio de todas las viviendas existentes vendidas fue de $625,000. El precio medio de una vivienda en el condado de Broward en marzo fue de $635,000, y aproximadamente una de cada cinco se vendió por al menos $1 millón.
La cantidad de condominios en el sur de Florida también puede influir en tasas hipotecarias más altas en comparación con otras regiones. Pedir un préstamo para comprar un condominio suele ser más caro que comprar una vivienda unifamiliar. Los prestamistas consideran que una hipoteca para condominio conlleva mayores riesgos que una hipoteca para vivienda debido a la naturaleza compartida de la vida en condominio.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami lleva meses quejándose de la falta de préstamos favorables disponibles para compradores de condominios en muchos edificios. Datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. muestran que solo 17 edificios de condominios en el sur de Florida están aprobados para que los compradores reciban hipotecas respaldadas por la Administración Federal de Vivienda (FHA). Una hipoteca respaldada por la FHA tiene menos restricciones que una hipoteca convencional, incluyendo puntajes de crédito más bajos, pagos iniciales más bajos y tasas de interés más bajas.
«En comparación, si alguien solicita una vivienda principal unifamiliar en lugar de un condominio, el precio del condominio será más alto», dijo Díaz. «Dado que tenemos una mayor concentración de condominios aquí en el sur de Florida, más que en el resto del estado, naturalmente tendremos una tasa de interés promedio más alta en comparación con el resto del estado».
Sin embargo, el efecto del aumento de las tasas hipotecarias aquí podría ser algo atenuado. Una de cada cuatro viviendas se vende al contado en el sur de Florida. La mitad de todas las ventas de condominios existentes se realizaron al contado en marzo.
Fuente: Tom Hudson, KEY BISCAINE INDEPENDENT
Compartir
