Miami, FL, martes 6 de febrero de 2024.
La tasa promedio de la popular hipoteca fija a 30 años superó el 7% el lunes por primera vez desde diciembre, alcanzando el 7,04%, según Mortgage News Daily.
Se produce después de que la tasa diera el salto más pronunciado en más de un año el viernes, después de que el informe de empleo de enero fuera mucho más alto de lo esperado. Luego, las tasas subieron aún más el lunes después de que un informe manufacturero mensual también arrojara resultados altos.
Las tasas hipotecarias han estado en alza desde el verano, cruzando brevemente a un máximo de 20 años del 8% en octubre. Luego, las tasas cayeron bruscamente, a medida que los inversores vieron cada vez más evidencia de que la Reserva Federal pondría fin a su última fase de aumentos de las tasas de interés.
Las tasas hipotecarias no siguen directamente a la Reserva Federal, pero sí siguen vagamente el rendimiento del Tesoro a 10 años, que está fuertemente influenciado por la impresión que el banco central tiene sobre la economía en un momento dado.
“El rápido aumento de las tasas en los últimos dos días en realidad no es demasiado sorprendente dado el hecho de que el mercado era ampliamente visto como demasiado optimista sobre las perspectivas de recorte de tasas de la Fed. La Reserva Federal ha señalado repetidamente que los datos económicos tienen la última palabra en ese panorama y los datos han sido sorprendentemente hostiles a las tasas hasta el informe de empleo del viernes por la mañana”, dijo Matthew Graham, director de operaciones de Mortgage News Daily.
A medida que las tasas hipotecarias cayeron en los últimos dos meses, los compradores parecían estar regresando al mercado. Esto coincidió con un ligero repunte en el número de viviendas en venta. Sin embargo, el inventario total sigue siendo históricamente bajo y mantiene alta la competencia. También mantiene los precios de las viviendas obstinadamente altos.
Los altos precios y la baja oferta se combinaron para hacer de 2023 el peor año para las ventas de viviendas desde 1995. La mayoría predice que 2024 será mejor.
«La fortaleza del mercado laboral es una buena noticia para la temporada de compras de primavera, ya que los mayores ingresos de los hogares son un componente necesario, pero también significa que no es probable que las tasas hipotecarias caigan mucho más en este momento», dijo Michael Fratantoni, economista jefe de Mortgage. Asociación de Banqueros.
Las solicitudes de hipotecas para comprar una casa habían aumentado constantemente, pero retrocedieron en las últimas semanas, a medida que las tasas hipotecarias subieron. Con el importante mercado inmobiliario de primavera acercándose, las tasas son más importantes que nunca, dados los altos y aún crecientes precios de las viviendas.
El precio medio de una vivienda existente vendida en diciembre (los datos más recientes) fue de $382.600, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, un aumento del 4,4% con respecto a diciembre de 2022. Ese fue el sexto mes consecutivo de aumentos de precios año tras año. . El precio medio para todo el año fue de 389.800 dólares, un récord.
Dado lo altos que son los precios, incluso pequeñas variaciones de tasas están teniendo un efecto enorme en los pagos mensuales, que son la determinación final de la asequibilidad. Sólo una variación de medio punto porcentual puede costarle o ahorrarle a un comprador más de $200 al mes en una casa de precio medio. Entonces, ¿qué sigue?
“El futuro de las tasas en 2024 depende de los condicionales”, dijo Graham. “Si vemos más datos como el informe de empleo del viernes pasado, a las tasas les resultará difícil volver a estar por debajo del 7%. Pero la inflación es incluso más importante que el mercado laboral. Si la inflación es más baja de lo esperado, podría equilibrar las perspectivas”.
Fuente: Diana Olick, CNBC
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