Miami, FL, 13 de octubre de 2023. Las tasas hipotecarias asestaron otro golpe a los compradores de viviendas esta semana, manteniéndose en niveles no vistos en 23 años.
La tasa promedio de la hipoteca fija a 30 años saltó al 7,57% esta semana desde el 7,49% de la semana anterior, según Freddie Mac. Se trata de la novena semana consecutiva en que los tipos se mantuvieron por encima del 7% y el nivel más alto desde la primera semana de diciembre de 2000, cuando el tipo promedió el 7,65%.
Las tasas elevadas son ahora el mayor problema que pesa sobre los compradores cuyos precios están fuera del mercado o que no pueden encontrar una propiedad porque los propietarios no quieren venderla. Es probable que su miseria no disminuya pronto a medida que aumenta la probabilidad de que un entorno de tasas altas haya llegado para quedarse.
«Por quinta semana consecutiva, las tasas hipotecarias aumentaron a medida que la incertidumbre geopolítica y del mercado continúa aumentando», dijo Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, en un comunicado. «La buena noticia es que la economía y los ingresos siguen creciendo a un ritmo sólido, pero el mercado inmobiliario sigue plagado de importantes limitaciones de asequibilidad. Como resultado, la demanda de compra se mantiene en su nivel más bajo en tres décadas».
Los compradores están desanimados por las tarifas
Las altas tasas hipotecarias fueron la principal razón por la que los consumidores se sintieron desanimados por el mercado, suplantando a los precios de las viviendas por primera vez, según la última encuesta de Fannie Mae sobre el sentimiento inmobiliario. La encuesta encontró que el 83% cree que las tasas hipotecarias se mantendrán en su elevado nivel actual o aumentarán aún más en los próximos 12 meses.
Esto ha preocupado a los compradores, ya que el 84% de los encuestados de Fannie Mae dijeron que ahora es un mal momento para comprar una casa, la proporción más alta registrada.
Además de las altas tasas, los precios de las viviendas continúan aumentando debido al inventario limitado: los propietarios tampoco quieren vender y luego comprar en este entorno de altas tasas. Esa es una mala combinación para los compradores y es posible que no mejore en el corto plazo.
«Se espera que las tasas hipotecarias se mantengan elevadas por el momento», dijo Hannah Jones, analista de investigación económica de Realtor. «Parece que [el efecto de bloqueo hipotecario] va a ser el modo de operación hasta que algo cambie sustancialmente, [como que] la inflación haya logrado grandes mejoras».
El jueves, el último indicador de inflación mostró que los precios al consumidor crecieron un 0,4% con respecto al mes pasado y un 3,7% con respecto al año anterior en términos generales en septiembre, siendo los costos de vivienda el mayor contribuyente. Esto es inferior al aumento intermensual del 0,6% de agosto y está en línea con el aumento anual del mes.
Si bien ambas medidas fueron ligeramente superiores a las previsiones de los economistas, muchos observadores de la Fed no esperan que los resultados sean suficientes para respaldar otro aumento de las tasas de interés este año, una medida que los tres principales grupos comerciales de bienes raíces instaron esta semana al presidente de la Fed a evitar.
Sin embargo, los funcionarios del banco central han redoblado recientemente sus llamados a que su tasa de referencia se mantenga «más alta por más tiempo» y las actas de la reunión más reciente de la Reserva Federal mostraron que la mayoría de los funcionarios de la Reserva Federal pronosticaron una subida más este año. Un informe sorprendentemente sólido sobre el mercado laboral la semana pasada también respalda un entorno de tasas más altas, lo que no augura nada bueno para los compradores de viviendas.
«El sólido panorama del empleo simplemente no desaparecerá», dijo Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de Miller Samuel Inc., una firma de consultoría y tasación de bienes raíces, después del informe de empleo de septiembre de la semana pasada. «Esto va en contra del sector inmobiliario, donde las ventas continúan siendo golpeadas por el aumento de las tasas hipotecarias».
«Las probabilidades de una tasa del 8% están aumentando, ya que el panorama del empleo sigue siendo relativamente sólido a pesar del entorno de tasas crecientes», dijo Miller.
Fuentes: Yahoo Finance
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