Miami, FL, viernes 23 de mayo de 2025.
Mientras muchas ciudades estadounidenses están retrocediendo, Miami sigue construyendo con fuerza, ocupando el sexto lugar a nivel nacional en nuevos apartamentos en el centro y liderando el grupo en Florida.
Puntos clave:
Se construyeron 10,841 nuevos apartamentos en el centro de Miami en los últimos cinco años, lo que lo coloca en el sexto lugar en EE. UU., solo por detrás de Charlotte y Atlanta.
El 38.3% de todos los nuevos apartamentos de la ciudad se construyeron en el centro, casi igualando el 39.3% de la década anterior.
No se han realizado conversiones en el centro en esta década, en comparación con el 1.5% anterior, lo que refleja una desaceleración nacional en la reutilización adaptativa (del 10% al 6%).
Panorama nacional:
Washington, D.C., lidera con casi 23,000 unidades en el centro.
A nivel nacional, la proporción de departamentos nuevos en el centro disminuyó del 39.2% al 34.7%.
En un momento en que la construcción de grúas en el centro disminuye, el horizonte de Miami sigue en ascenso. A pesar de la desaceleración nacional, Miami ocupa el sexto lugar en cuanto a nuevos apartamentos en el centro entre las 50 ciudades más grandes de EE. UU., consolidando su posición como líder urbano de Florida.
Nuestro Informe de Construcción del Centro clasifica las principales ciudades según la actividad de apartamentos en el centro, destacando dónde los núcleos urbanos siguen creciendo: mediante nuevos desarrollos, conversiones o ambos.
Esto es lo que está sucediendo en Miami:
En los últimos cinco años, se construyeron 10,841 nuevos apartamentos en el centro de Miami, lo que lo coloca en el cuarto lugar en el sur, muy cerca de Charlotte (11,031) y Atlanta (11,130). De hecho, el 38.3% de todos los apartamentos nuevos en la ciudad durante este período se construyeron en el centro, casi igualando el 39% de la década anterior, lo que destaca el compromiso continuo de la ciudad con su centro urbano.
La mayoría de estas son unidades completamente nuevas, ya que ninguna de las nuevas viviendas en el centro se originó mediante conversiones en esta década, en comparación con el 1,5% de la anterior. Miami refleja la desaceleración nacional en la reutilización adaptativa, que ha disminuido del 10% en la década de 2010 al 6% en la actualidad.
Tampa y Jacksonville también figuran en la lista, ocupando los puestos 30 y 31, respectivamente. Sin embargo, están muy por detrás de Miami, con cada una añadiendo tan solo unas 2500 unidades en el centro en esta década. Ninguna de las dos ciudades añadió viviendas en el centro mediante conversiones. En Tampa, el 22,6% de las nuevas unidades se ubicaron en el centro, mientras que en Jacksonville fue de tan solo el 14,5%.
A nivel nacional, Washington, D.C., domina la construcción en el centro con alrededor de 23 000 nuevas unidades, muy por delante de Chicago, que le sigue en la lista, con 13 901 unidades. Si bien el desarrollo del centro alcanzó su punto máximo en la década previa a la pandemia, desde entonces el crecimiento se ha desplazado hacia el exterior. Como resultado, la proporción de departamentos en el centro de la ciudad a nivel nacional disminuyó del 39,2% en la década anterior al 34,7% en la actualidad.
Puede consultar el Informe de construcción del centro completo aquí:
https://www.rentcafe.com/blog/rental-market/market-snapshots/downtown-apartment-construction/
Fuente: RentCafe.com
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