Redacción/ Miami. El mercado de real estate en el sur de Florida y particularmente en Miami continúa mostrándose robusto y favorecido por el interés que esta ciudad despierta no solo en los extranjeros así también en los norteamericanos que viven en el norte. Después de tres años de ventas consecutivas y dos de apreciación de las propiedades, el mercado de bienes raíces empezó el año 2014 viento en popa y a toda vela.
Colombiano, brasileños, venezolanos, argentinos y peruanos. Durante el 2013, el 73 por ciento de los compradores de propiedades en este estado fueron extranjeros.“Todo el mundo quiere venir aquí”, dijo Barry Sternlicht, CEO de Starwood Capital Group. “La gente busca menos impuestos y aquí en Florida los encuentra”. Este es un factor importante que ofrece la Florida para atraer a gente de otros estados con altos impuestos locales.
La localización, el idioma y el precio son las principales razones por las que los colombianos están invirtiendo en Miami. Durante el año 2013, el 73 por ciento de los compradores de propiedades en el estado de Florida fueron extranjeros y los colombianos se ubicaron entre las cinco nacionalidades que más invierten, junto con los compradores que provienen de Argentina, Brasil, Perú y Venezuela, según arrojó la firma Miami Paradise.
inversión internacional es tan fuerte en Miami que hace palidecer a la local. Según Jorge Pérez CEO de Related Group, una agencia desarrolladora de proyectos de envergadura en el sur de la Florida menciono uno de los grandes “desafíos” del mercado es atraer más inversión local.
Según las estadísticas publicadas por la Asociación de Realtors de Miami, en enero las ventas de bienes raíces en Miami-Dade crecieron un 11.6 por ciento a 2,173 comparadas con 1,947 en enero del año pasado. Las ventas de viviendas unifamiliares crecieron un 9.8 por ciento comparadas con las del 2013 subiendo de 823 a 904. También la venta de condominios subió considerablemente un 12.9 por ciento de 1,124 el año pasado a 1,269 el pasado mes.
Así mismo el precio promedio de las propiedades continua en aumento. En lo que va de año las casas subieron un 16 por ciento a $225,000 comparado con $194,000 en enero del 2013. Esto marca 26 meses de continuo crecimiento. El precio medio de una casa unifamiliar subió 32.3 por ciento de $308,978 en enero del 2013 a $408,626 el pasado mes.
“Esta creciente demanda de propiedades en Miami esta llevando a una apreciación considerable” dijo Liza Méndez, la presidenta de la Asociación de agentes inmobiliarios de Miami quien también menciono que el inventario también esta creciendo a raíz de la fuerte demanda finalmente logrando un deseado balance.
La media del precio de los condominios ha continuado creciendo consecutivamente los últimos 31 meses. Comparado a Enero del 2013 la media de precio de los condominios es $186,000 comparado a $155,000 el año pasado. Si comparamos de enero a enero el precio de los condominios subió de $290,378 en enero pasado a $361,295 este año.
Todo esto ha influido en la confianza del publico y ha llevado a muchos a poner sus casas a la venta. Las casas unifamiliares que han salido al mercado aumentaron un 13.8 por ciento de 1,663 a 1,39 este mes de enero. Los condominios le siguieron el paso aumentando de un 20.1 por ciento en personas que se decidieron a vender. De 2,790 en enero del 2013 a $3,352 el pasado mes. Este factor es importante porque el inventario llegó a estar en el 2012 y 2013 muy bajo. Al tener mas inventario existe un balance mas sano entre compradores y vendedores.
Si comparamos esto al mercado nacional y estatal vemos que en el primero la venta de casas unifamiliares y adosadas así como de condominios bajo un 5.1 por ciento desde diciembre si se compara con enero del 2013. En cuanto al estado de la Florida si aumentaron en un 10,2 por ciento comparadas a las cifras de hace un año.
Esto demuestra que en el mercado de Miami existe un aumento de confianza considerable según los expertos. “Los dueños de propiedades en el mercado de Miami ha recuperado el valor que perdieron durante la crisis y se han dado cuenta que es un buen momento para vender, cosa que nos proporciona el inventario que necesitamos después de años de escasez” dijo Francisco Angulo presidente de la Asociación de agentes de bienes raíces de Miami.
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