Por Staff/ Miami.
“Los clientes buscan hoy una inversión segura y sin tanta especulación como en el pasado”, explicó el cofundador de The Q Kapital Group, Mauricio Ordoñez.
A lo largo de las últimas décadas, una gran cantidad de inversores latinos han llegado a la zona sureste de Estados Unidos para realizar diferentes compras en el mercado inmobiliario. La belleza de Florida y la cercanía con los países de origen de estos inversores favorecen la llegada de una ciudadanía acomodada económicamente que desea, si es posible, asegurar su inversión a través de la compra y venta de viviendas en el sur de la Florida.
“La gran mayoría (de los inversionistas) ni siquiera conoce que tiene acceso a numerosas oportunidades que el país brinda para diversificar sus inversiones”, aseguró Ordoñez.
Las cifras muestran un movimiento consolidado. En el condado de Miami viven más de 2,5 millones de personas, de los cuales casi el 70% es de procedencia hispana. El origen de esta migración es diferente al que preocupa al presidente de la Casa Blanca, Donald Trump.
La implantación de negocios para los hispanos en Miami es muy ventajosa. Uno de cada cuatro negocios que se realizan en el estado de La Florida son de propiedad de inmigrantes latinoamericanos. Y eso en el cuarto estado del país en cuanto a Producto Interior Bruto significa que muchos latinos tienen la suficiente liquidez como para plantearse comprar nuevo patrimonio y tratar de vender aquel que ya poseen para lograr un buen negocio. Pero para ello, es necesaria la presencia de compañías que hagan circular el crédito preciso para que estas inversiones se produzcan.
The Q Kapital Group
Una de ellas es The Q Kapital Group. La firma, cofundada por el colombiano Mauricio Ordoñez, el argentino Gastón Schneider y el venezolano David Hassan, tiene como su máximo objetivo brindar financiación a extranjeros que no residen en Estados Unidos. Su labor abarca desde la otorgación de créditos a extranjeros hasta el asesoramiento acerca de posibles inversiones que estos empresarios y empresarias puedan hacer en el estado de Florida.
Mauricio Ordoñez, uno de los fundadores y actual CEO de la compañía, explicó a Negocios Magazine que la especialidad de la firma son los “clientes latinoamericanos o extranjeros” que desean “comprar o refinanciar propiedades mediante créditos residenciales y comerciales”. En ese aspecto, la empresa, que conecta a los bancos con los inversores, ha tenido la capacidad para adaptarse a las convulsiones del mercado inmobiliario y bancario de los últimos años. “Hoy en día, los bancos quieren ver un cliente financieramente estable. La solidez financiera se demuestra con una buena liquidez en los bancos con origen en cualquier punto del mundo”, señaló Mauricio Ordoñez.
“Los bancos, en la actualidad, prefieren prestarle dinero al extranjero por delante de quien nació o reside en el país. La razón se deposita en tres causas: las estadísticas internas de nuestras compañías dicen que el extranjero paga bien, es educado financieramente y no obtendrá beneficio si deja de cumplir su deber de pago”, destacó Ordoñez.
Miami, polo de atracción
América Latina es un gigante que despierta por partes. Cuando un país se estabiliza económicamente, al ritmo y bajo el método que Estados Unidos le impone, otra potencia de la zona acaba tomando un rumbo que deriva en una crisis política y económica. Los hechos concretos de muchos países como Argentina, Colombia, Brasil o Venezuela, en la actualidad, han llevado a que muchos ciudadanos que poseían una fortuna en sus países decidieran llevar su riqueza a otros países, fundamentalmente a Estados Unidos. Y Miami es la puerta de entrada de los latinos en Norteamérica. Ante esta circunstancia, para una compañía es fundamental tratar de anticiparse a los hechos y prepararse para acomodar a todos estos inversores que pueden ver en Florida el territorio donde su patrimonio puede estar más seguro.
Los bancos, en la actualidad, prefieren prestarle dinero al extranjero por delante de quien nació o reside en el país. Las estadísticas dicen que el extranjero paga bien y es educado financieramente (Mauricio Ordoñez)
Ante la necesidad de adaptarse a los tiempos, marcados también por las transformaciones que suceden a la llegada de nueva tecnología, Mauricio Ordoñez explicó que “el mercado está, en este momento, pasando por un ciclo de acomodamiento, algo habitual en el sector inmobiliario a nivel mundial”. Ordoñez puntualizó que el sector “se había mal acostumbrado dos años atrás con las condiciones de un dólar barato y la existencia de problemas en los países latinos”. Estas circunstancias habían llevado a muchos latinos “a invertir en el Sur de Florida en muchos sectores y habían convertido la zona en el Nuevo Miami”. Ahora, la situación ha cambiado y resulta más difícil encontrar esos clientes con los que realizar las labores de asesoramiento y financiación.
Diversificar inversiones
No obstante, The Q Kapital Group ya ha pensado en una estrategia que le hará consolidar su posición privilegiada dentro del mercado. “El objetivo de The Q Kapital Group”, afirmó Ordoñez, es el de “colaborar con agentes inmobiliarios, los promotores de vivienda y los compradores internacionales para que mantengan la inversión en Florida”. Uno de los mayores desafíos de la firma es transmitir “todo lo bueno que posee Estados Unidos para los extranjeros. La gran mayoría ni siquiera conoce que tiene acceso a numerosas oportunidades que el país brinda para diversificar sus inversiones”. En esa labor de asesoramiento, Ordoñez subrayó que “muchos extranjeros no saben que la inversión es fácil a través de créditos hipotecarios que tienen tasas muy bajas y plazos muy cómodos”.
La inestabilidad política no es amiga de la consolidación económica de cualquier territorio. En los últimos meses, tras la salida del expresidente Obama, la entrada a la Casa Blanca de Donald Trump y las políticas de protección que la nueva administración ha tratado de instalar en la economía estadounidense no han sido buenas noticias para la atracción de inversores. Sin embargo, Miami parece vivir en un paréntesis perpetuo. Sus excelentes condiciones geográficas, el cariz abierto de la ciudad y del estado favorecen la inversión. Ordoñez, en ese aspecto, destacó que Miami “siempre está en un buen momento para invertir”. Pero eso sí, el cofundador de The Q Kapital Group advirtió que lo importante es “saber en qué y dónde y asesorarse muy bien”. “Miami es el mejor paraíso fiscal del mundo en el buen sentido de la palabra”.
No más “burbuja inmobiliaria”
De cara al futuro, Mauricio Ordoñez aseguró que los Estados Unidos y los sistemas bancarios han aprendido la lección sobre lo que se hizo mal antes de la crisis económica y financiera que explotó en el año 2008, y que tuvo como una de las grandes causas la denominada “burbuja inmobiliaria” que asoló la economía mundial.
Ordoñez confía en que ese fenómeno “no se repetirá”. “Uno de los motivos por los que se produjo esa “burbuja” fue la existencia de créditos hipotecarios muy agresivos con bajas cuotas iniciales y programas con amortización negativa. Esto ya no existe hoy en día y todos los nuevos proyectos comienzan con el 50% de la cuota inicial y muchos de ellos se están cerrando con dinero al contado. Aquellos que son financiados se hacen al 60% como máximo. Está claro que los clientes buscan hoy una inversión segura y sin tanta especulación como en el pasado”, razona el cofundador de The Q Kapital Group, Mauricio Ordoñez.
En conclusión, la situación económica de Miami ayuda a que los inversores extranjeros se animen a tratar de diversificar su patrimonio, que se ha convertido a lo largo del siglo XX en uno de los polos industriales y económicos más importantes de todo el mundo.
A pesar de que los movimientos de Trump acerca del conflicto existente entre Cuba y Estados Unidos han ido en la dirección de desandar todo lo andado, en la vía de normalizar la situación, cabe esperar que en el futuro las relaciones sean mejores que durante la última mitad de siglo. Si eso ocurriera, Florida podría aumentar todavía más su poder de atracción para los inversores, que verían en Miami la ciudad perfecta en la que ubicar sus negocios de cara a posibles transacciones económicas con el país cubano. No obstante, al mismo tiempo que no se producen avances en este sentido, Miami sigue preparada para recibir a los inversores que deseen adentrarse en la economía estadounidense. Y The Q Kapital Group es un magnífico cicerone para todas esas personas que quieran, primero, asesorarse acerca de una posible instalación en el país y, segundo, invertir con su dinero en los diferentes y lucrativos sectores que emergen en esta soleada y tropical ciudad.
Informe: David Arévalo
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