La comunidad hispana ha desempeñado un papel significativo en el auge inmobiliario. La proximidad a sus países de origen, sumada al atractivo de Florida, ha generado un flujo constante de inversores latinos.
A lo largo de las últimas décadas, una gran cantidad de inversores de todas partes del mundo han llegado al sureste de Estados Unidos para realizar diferentes compras en el mercado inmobiliario. La belleza de Florida y la cercanía con los países de América Latina, favorecen la llegada de ciudadanos acomodados económicamente que desean, si es posible, asegurar su inversión a través de la compra y venta de propiedades en Florida.
Las cifras muestran un movimiento latino consolidado. En el condado de Miami viven más de 2,5 millones de personas, de los cuales casi el 70% es de procedencia hispana.
La implantación de negocios para los hispanos en Miami es muy ventajosa. Uno de cada cuatro negocios que se realizan en el estado de Florida son de propiedad de inmigrantes latinoamericanos. Y eso en el cuarto estado del país en cuanto a Producto Interno Bruto significa que muchos latinos tienen la suficiente liquidez como para plantearse comprar un nuevo patrimonio y tratar de vender aquel que ya poseen para lograr un buen negocio.
Esta tendencia de inversión se alinea con un fenómeno creciente en la zona sureste de Estados Unidos, especialmente en Florida. En particular, la comunidad hispana ha desempeñado un papel significativo en este auge inmobiliario. La proximidad a sus países de origen, sumada a la belleza y atractivo de Florida, ha generado un flujo constante de inversores latinos en busca de oportunidades en el mercado inmobiliario local.
Mercado atractivo para los latinos
Este fenómeno se ve respaldado por la cifra destacable de más de 2,5 millones de residentes en el condado de Miami, donde casi el 70 % tiene raíces hispanas. Este entorno ha favorecido el establecimiento de numerosos negocios de propiedad latina, representando aproximadamente uno de cada cuatro negocios en el estado de Florida. La presencia de empresas como QKapital Group ha sido fundamental en esta dinámica, ofreciendo soluciones financieras a extranjeros interesados en invertir en propiedades en la región.
Sin embargo, para invertir en Florida es necesaria la presencia de compañías que hagan circular el crédito preciso para que estas inversiones se produzcan.
Una de ellas es QKapital Group. La firma, co-fundada por el colombiano Mauricio Ordoñez y el argentino Gastón Schneider, tiene como su máximo objetivo brindar financiación a extranjeros que no residen en Estados Unidos. Su labor abarca desde la otorgación de créditos a extranjeros hasta el asesoramiento acerca de posibles inversiones que estos empresarios y empresarias puedan hacer en el estado de Florida.
The QKapital tiene oficinas en Colombia, Argentina, México, Miami y Orlando.
Mauricio Ordoñez, uno de los fundadores y actual CEO de la compañía, explicó a Negocios Magazine que la especialidad de la firma son los clientes latinoamericanos o extranjeros que desean comprar o refinanciar propiedades mediante créditos residenciales y comerciales.
En ese aspecto, la empresa, que conecta a los bancos con los inversores, ha tenido la capacidad para adaptarse a las convulsiones del mercado inmobiliario y bancario de los últimos años. Hoy en día, los bancos quieren ver un cliente financieramente estable. La solidez financiera se demuestra con una buena liquidez en los bancos con origen en cualquier punto del mundo, señaló Mauricio Ordoñez.
Los bancos, en la actualidad, prefieren prestarle dinero al extranjero por delante de quien nació o reside en el país. La razón se deposita en tres causas: las estadísticas internas de nuestras compañías dicen que el extranjero paga bien, es educado financieramente y no obtendrá beneficio si deja de cumplir su deber de pago, destacó Ordoñez.
Además, el hecho de entrar con un 25, 30 o 40 por ciento de cuota inicial dependiendo el perfil financiero de la persona le da tranquilidad al sistema financiero americano.
Miami, polo de atracción
América Latina es un gigante que despierta por partes. Cuando un país se estabiliza económicamente, al ritmo y bajo el método que Estados Unidos le impone, otra potencia de la zona acaba tomando un rumbo que deriva en una crisis política y económica. Los hechos concretos de muchos países como Argentina, Colombia, Brasil o Venezuela, en la actualidad, han llevado a que muchos ciudadanos que poseían una fortuna en sus países decidieran llevar su riqueza a otros países, fundamentalmente a Estados Unidos.
Y Miami es la puerta de entrada de los latinos en Norteamérica. Ante esta circunstancia, para una compañía es fundamental tratar de anticiparse a los hechos y prepararse para acomodar a todos estos inversores que pueden ver en Florida el territorio donde su patrimonio puede estar más seguro.
Ante la necesidad de adaptarse a los tiempos, marcados también por las transformaciones que suceden a la llegada de nueva tecnología, Mauricio Ordoñez explicó que el mercado está, en este momento, pasando por un ciclo de acomodamiento, algo habitual en el sector inmobiliario a nivel mundial.
Ordoñez puntualizó que el sector se había malacostumbrado dos años atrás con las condiciones de un dólar barato y la existencia de problemas en los países latinos. Estas circunstancias habían llevado a muchos latinos a invertir en el Sur de Florida en muchos sectores y habían convertido la zona en el Nuevo Miami. Ahora, la situación ha cambiado y resulta más difícil encontrar esos clientes con los que realizar las labores de asesoramiento y financiación.
Diversificar inversiones
QKapital Group ya ha pensado en una estrategia que le hará consolidar su posición privilegiada dentro del mercado. El objetivo de QKapital Group afirmó Ordoñez, es el de colaborar con agentes inmobiliarios, los promotores de vivienda y los compradores internacionales para que mantengan la inversión en Florida. Uno de los mayores desafíos de la firma es transmitir todo lo bueno que posee Estados Unidos para los extranjeros. La gran mayoría ni siquiera conoce que tiene acceso a numerosas oportunidades que el país brinda para diversificar sus inversiones. En esa labor de asesoramiento, Ordoñez subrayó que muchos extranjeros no saben que la inversión es fácil a través de créditos hipotecarios que tienen tasas muy bajas y plazos muy cómodos.
La inestabilidad política no es amiga de la consolidación económica de cualquier territorio. Sin embargo, Miami parece vivir en un paréntesis perpetuo. Sus excelentes condiciones geográficas, el ambiente abierto de la ciudad y del estado favorecen la inversión. Ordoñez, en ese aspecto, destacó que Miami siempre está en un buen momento para invertir. Pero eso sí, el cofundador de QKapital Group advirtió que lo importante es saber dónde asesorarse muy bien.
Enfrentándose a la tarea de informar y asesorar, la compañía se encuentra con el reto de transmitir las ventajas que ofrece Estados Unidos a los inversores extranjeros, quienes en su mayoría desconocen las múltiples oportunidades disponibles para diversificar sus inversiones en el país.
No más “burbuja inmobiliaria”
De cara al futuro, Mauricio Ordoñez aseguró que los Estados Unidos y los sistemas bancarios han aprendido la lección sobre lo que se hizo mal antes de la crisis económica y financiera que explotó en el año 2008, y que tuvo como una de las grandes causas la denominada “burbuja inmobiliaria” que asoló la economía mundial. Ordoñez confía en que ese fenómeno “no se repetirá”.
Uno de los motivos por los que se produjo esa “burbuja” fue la existencia de créditos hipotecarios muy agresivos con bajas cuotas iniciales y programas con amortización negativa. Esto ya no existe hoy en día y todos los nuevos proyectos comienzan con el 50% de la cuota inicial y muchos de ellos se están cerrando con dinero al contado. Aquellos que son financiados se hacen al 60% como máximo. Está claro que los clientes buscan hoy una inversión segura y sin tanta especulación como en el pasado razona el cofundador de QKapital Group, Mauricio Ordoñez.
En conclusión, la situación económica de Miami ayuda a que los inversores extranjeros se animen a tratar de diversificar su patrimonio, que se ha convertido a lo largo del siglo XX en uno de los polos industriales y económicos más importantes de todo el mundo.
Florida podría aumentar más su poder
Respecto a la relación existente entre Cuba y Estados Unidos cabe esperar que en el futuro las relaciones sean mejores que durante la última mitad de siglo. Si eso ocurriera, Florida podría aumentar todavía más su poder de atracción para los inversores, que verían en Miami la ciudad perfecta en la que ubicar sus negocios de cara a posibles transacciones económicas con el país cubano.
No obstante, al mismo tiempo que no se producen avances en este sentido, Miami sigue preparada para recibir a los inversores que deseen adentrarse en la economía estadounidense. Y QKapital Group es un magnífico cicerone para todas esas personas que quieran, primero, asesorarse acerca de una posible instalación en el país y, segundo, invertir con su dinero en los diferentes y lucrativos sectores que emergen en esta soleada y ciudad tropical.
Informe: Sebastian Marín Jaramillo
Compartir
