Por Santiago Ávila/ Miami.
Los principales compradores extranjeros fueron en el 2022: Argentina 16%, Colombia 13%, Canadá 8%, Perú 8%, Chile 6%, México 6%, Venezuela 6%, Brasil 6%. Los compradores extranjeros vinieron de un total de 54 países.
Para nadie es un misterio que la pandemia trajo importantes cambios en todos los sectores económicos, lo cual no fue una excepción en el real estate de Estados Unidos. Importantes lugares como Manhattan vieron como sus ventas inmobiliarias cayeron hasta un 54% o la icónica cuna de las grandes tecnológicas, Silicon Valley, comenzó a experimentar cómo sus residentes empezaron a mudarse del lugar, como consecuencia principalmente a los elevados costos.
No obstante, hubo otras locaciones que se beneficiaron con aquellos éxodos, y vieron como su mercado inmobiliario se disparó, no solamente gracias a la llegada de residentes de otros estados, sino también de personas provenientes de otros países, quienes querían buscar un mejor futuro e invertir en un lugar donde se jugara en terreno más seguro. Ese ha sido el caso de Miami.
En la actualidad, la “Ciudad del Sol” experimenta un auge inmobiliario, y se ha convertido en el lugar favorito de muchas personas para establecerse, gracias a la gran cantidad de cualidades y ventajas que ofrece la ciudad. Durante la pandemia, Florida fue uno de los estados donde menos restricciones hubo, lo que atrajo a un gran número de personas que no soportaban estrictas regulaciones, por ejemplo, el uso obligatorio de la mascarilla.
Para los inversionistas, ingenieros de las grandes tecnológicas, nómadas digitales y latinoamericanos, entre otros, Miami se convirtió en la ciudad ideal para establecerse, gracias a sus numerosos atractivos, como su privilegiada ubicación, lindas playas, clima veraniego, ambiente jovial y latino, buena economía y bajos impuestos.
La economía y el mercado inmobiliario de Florida
Actualmente la economía de Florida es la 15va más importante del mundo y en la ciudad se desarrollan diferentes proyectos de diversas industrias. Se ha convertido en un importante centro artístico y cultural, eventos como el Miami Art Basel es un éxito cada año y la ciudad apunta a convertirse en el nuevo Sillicon Valley, ya que como se mencionó, ha atraído a un gran número de personas del gremio de la tecnología. Razones como las mencionadas, hacen que la rentabilidad anual de la ciudad sea de aproximadamente un 10% entre valorización y retorno a capital.
Un estudio realizado por la Asociación de Realtors de Miami entre agosto de 2021 y julio de 2022, arrojó importantes datos sobre este fenómeno inmobiliario que está sucediendo en la ciudad:
- El volumen en dólares de compras residenciales a manos de extranjeros, entre agosto de 2021 y julio de 2022, fue de $6.8 billones. Lo anterior, representó un crecimiento de un 34%, con respecto al volumen de 2021.
- En cuanto a nivel nacional, el volumen en dólares de las compras inmobiliarias realizadas por extranjeros aumentó un 8,5%.
- La participación del comprador extranjero en el volumen de ventas en dólares de Miami fue superior al 14% de participación en 2021 y al 3% de participación a nivel nacional.
- La fracción de compradores extranjeros de Miami que residen principalmente en el extranjero fue de un 72%, muy superior al 43% a nivel nacional.
- El precio medio de compra de compradores extranjeros en Miami fue de $500.000, superior a $420.000 de precio medio de venta en la ciudad.
- El porcentaje de compras en efectivo fue de un 66%, en comparación con el 44% a nivel nacional.
- La fracción de compradores extranjeros de Miami que compraron para vacaciones y/o alquiler fue de un 73%, en comparación con el 44% a nivel nacional.
- La fracción de compradores extranjeros de Miami que compraron condominios fue de un 58%, frente al 16% a nivel nacional.
- La fracción de compradores extranjeros de Miami que visitaron Florida por lo menos una vez antes de comprar propiedad, fue de un 94%.
- La fracción de encuestados que tenían un cliente internacional fue de un 56%, lo cual significa una mayor participación que el 50% en 2021 y la participación nacional del 12%.
- La fracción de encuestados que dominan un idioma distinto del inglés fue de un 79%.
- Entre julio de 2021 y agosto de 2022, hubo 9.400 compras inmobiliarias por parte de extranjeros en Miami.
- Los principales compradores extranjeros fueron: Argentina 16%, Colombia 13%, Canadá 8%, Perú 8%, Chile 6%, México 6%, Venezuela 6%, Brasil 6%. Los compradores extranjeros vinieron de un total de 54 países.
- Miami: Lugar favorito para los latinoamericanos
Para nadie es un misterio que uno de los principales atractivos es su alma latinoamericana. En la actualidad, en el condado de Miami-Dade, viven aproximadamente 2,76 millones de personas, de las cuales el 51% nació fuera de los Estados Unidos. Dentro de ese porcentaje, las etnias que predominan son de origen latino, teniendo como mayoría un 34,3% de cubanos, 10,9% suramericanos y 8,5% centroamericanos.
Pero ¿qué ofrece la ciudad para atraer a esta gran cantidad de compradores de real estate latinoamericanos?
El volumen en dólares de compras residenciales a manos de extranjeros, entre agosto de 2021 y julio de 2022, fue de
$6.8 billones. Un 34% más que en 2021.
Sur de Florida: punto estratégico
Un “appeal” evidente son los encantos naturales que ofrece el sur de Florida, como un agradable clima veraniego prácticamente durante todo el año, sumado a las lindas playas y por supuesto: el alma latina. Sumado a esto, la cercanía entre Florida y Centroamérica y el Caribe, convirtió a la ciudad mágica en el lugar ideal para que numerosas multinacionales establecieran sus oficinas enfocadas en el mercado latinoamericano.
De acuerdo con información de Miami Partners Realty Group, publicadas por Infobae, unas 1.400 multinacionales han elegido a Miami para establecer sus sedes que trabajan el mencionado mercado, y por supuesto, ese número continúa en ascenso.
De la misma manera, Miami es una ciudad en constante evolución y es un lugar con una envidiable infraestructura. Por ejemplo, el Aeropuerto Internacional de Miami es el tercero de Estados Unidos, está rodeado por autopistas de primera, hospitales, escuelas, hoteles, puertos y agradables zonas de esparcimiento. Brickell es una zona donde hay el mayor número de bancos internacionales a nivel nacional, por eso es un relevante centro financiero y al ser Florida un lugar privilegiadamente ubicado, tiene más de 100 consulados.
Tranquilidad, seguridad y estabilidad
Otro punto a favor de Miami es la tranquilidad, seguridad y estabilidad que la ciudad ofrece y que muy pocos países de Latinoamérica tienen. No es un misterio que hay países de la región que están pasando por difíciles momentos de crisis económicas, sociales y políticas. Esas situaciones complicadas por las que puede pasar un país generan entre otros fenómenos el de la emigración, ya que las personas aburridas, prefieren tomar la difícil decisión de abandonar sus países para buscar un futuro mejor en otra nación.
Asimismo, quienes tienen la capacidad económica para invertir, prefieren hacerlo en países con economías sólidas, que brinden una mejor calidad de vida y donde no tengan que preocuparse por la inseguridad o inestabilidad. En Miami, apuestan en un terreno seguro, ya que la ciudad reúne las cualidades deseadas, está respaldada por la rentabilidad del dólar y ofrece a los extranjeros el acceso a créditos. Una propiedad comprada, seguramente al año siguiente ya se habrá valorizado, y quien desee arrendar su propiedad y siga viviendo en su país de origen, obtendrá una buena suma al hacer la conversión en su moneda local.
En el mercado inmobiliario, las inversiones tradicionales dejan una renta anual que oscila entre el 4% y el 8%. No obstante, Miami muchas veces ofrece de un 8% a un 12% anual, en otra clase de inversiones cuyos formatos pueden ser variados, por ejemplo, la participación en desarrollos específicos, en un lugar fértil, con 34 municipios con diferentes necesidades y la ventaja de “sentirse como en casa”, en la ciudad que curiosamente se ha ganado el adjetivo de la “Capital de América Latina”.
Bajos impuestos y tasas de interés más bajas
Una de las primeras cosas en las que debe pensar una persona que quiera radicarse o invertir en real estate es en los impuestos. Ese es otro atractivo de Miami para inversores, ya que Florida no cobra impuestos sobre la renta personal y en comparación con otros lugares sus impuestos son bajos. De la misma manera las tasas de interés son más bajas y oscilan entre el 5% y el 7%, comparado con países como Colombia donde estas tasas se ubican entre un 10% y 11%.
Para los inversionistas o nómadas digitales, Miami se convirtió en la ciudad ideal para establecerse, gracias a sus numerosos atractivos.
Real Estate: ¿Qué predicen los expertos?
Miami da señales de tener solidez y no presenta señales de que pudiera caer el mercado inmobiliario. Expertos aseguran que el mercado se mantendrá fuerte, no obstante, los precios de venta de las viviendas podrían verse afectados si las tasas hipotecarias continúan subiendo.
Sin embargo, Ines Hedegus-García, vicepresidenta ejecutiva de Avanti Way Realty, recientemente dijo a Axios que no pensaba que eso fuera a suceder y que la “disminución sostenida [en las tasas hipotecarias] ayudará a reactivar la compra de viviendas y deberíamos ver un mercado más sólido para las ventas de viviendas en 2023”.
Por otra parte, Fernando Arencibia Jr., CEO de Arenci properties Realty, dijo que la demanda no irá a ningún lado y se debería mantener fuerte para el 2023. En el hipotético caso de que las tasas hipotecarias aumentaran a finales de año, el elevado número de personas que se mudan y quienes compran en efectivo deberían ser los suficientes para que el Sur de Florida se mantenga estable y los precios de las viviendas no se desplomen.
“El sector inmobiliario del sur de Florida es único de otros mercados de EE. UU. en el sentido de que seguimos viendo una alta inmigración a nivel nacional e internacional”, comentó Arencibia.
Por otro lado, Arencibia predice que los compradores tendrán condiciones más laxas y esto los llevará a sentirse confiados y aliviados. Probablemente quienes deseen hacer una compra inmobiliaria tendrán más opciones y poder de negociación, a medida que el mercado siga equilibrándose.
Finalmente, la agencia inmobiliaria Knight Frank LLP, con sede en Londres predijo que Miami se ocuparía el segundo lugar a nivel mundial entre los principales mercados inmobiliarios de lujo para el 2023. Lugares como Miami, y sus vecinos Fort Lauderdale y Boca Ratón cada vez atraen más inversores, principalmente latinoamericanos como en los otros casos, ya que se presenta una alta migración de personas de alto poder adquisitivo de esta región hacia el Sur de la Florida.
Compartir
