Miami, viernes 28 de octubre de 2022
El mercado de la vivienda ya ha recibido un golpe directo de la lucha de la Reserva Federal contra la inflación.
Las tasas hipotecarias superaron el 7 por ciento esta semana, el nivel más alto en 20 años, y la última señal de que las medidas agresivas de la Reserva Federal para desacelerar la economía en general ya están afectando duramente al mercado de la vivienda.
La tasa promedio de una hipoteca fija a 30 años, el producto de préstamo hipotecario más popular, alcanzó el 7,08 por ciento, según datos publicados el jueves por Freddie Mac. La última vez que las tasas hipotecarias subieron tanto fue en abril de 2002, y está previsto que sigan subiendo a medida que la Reserva Federal actúe rápidamente para controlar un mercado inmobiliario al rojo vivo, un paso clave para reducir los costos de alquiler y, en última instancia, sofocar la inflación en la economía en general.
El banco central no establece directamente los costos de las hipotecas, pero los cambios en su tasa de política (conocida como tasa de fondos federales) repercuten en la economía e influyen en todo tipo de préstamos. Desde marzo, la Fed ha subido las tasas cinco veces, llevando su tasa de referencia de casi cero a entre el 3 y el 3,25 por ciento. Se espera que el banco central aumente las tasas en otros 0,75 puntos porcentuales la próxima semana.
Esos movimientos ya han desencadenado importantes consecuencias para el mercado de la vivienda, y el aumento en las tasas hipotecarias ha generado algunas preocupaciones más amplias de que la Fed está frenando la economía con demasiada fuerza.
«La gente puede decir: ‘Bueno, un porcentaje [agregado] sobre la tasa hipotecaria todavía es bajo’. Pero hemos tenido varios porcentajes sobre la tasa hipotecaria en un corto período de tiempo», dijo Diane Swonk, economista jefe. en KPMG. “El rápido ritmo al que están aumentando las tasas es, en sí mismo, desestabilizador”.
La tasa hipotecaria promedio ha subido vertiginosamente rápido. Hace un año, era 3,09 por ciento; incluso en marzo, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años estaba por debajo del 4 por ciento. El aumento del 3,22 por ciento en enero al 7,08 por ciento ahora, un salto de 3,86 puntos porcentuales, es el aumento más pronunciado que han experimentado las tasas en un año. El récord anterior fue de 3,59 puntos porcentuales en 1981.
Fuente: Rachel Siegel, Kathy Orton, The Washington Post
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